{"id":15559,"date":"2022-10-10T08:34:33","date_gmt":"2022-10-10T08:34:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.konaak.com\/?p=15559"},"modified":"2022-12-30T14:32:51","modified_gmt":"2022-12-30T14:32:51","slug":"ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler\/","title":{"rendered":"Sorunsuz \u015eekilde Konut Sahibi Olun: Ev Al\u0131rken Dikkat Edilmesi Gerekenler"},"content":{"rendered":"\n<p>Yapabilece\u011finiz en b\u00fcy\u00fck ve \u00f6nemli yat\u0131r\u0131mlardan biri bir gayrimenkul sat\u0131n almak. Ama tabii ki ev sahibi olmak hi\u00e7 de hafife al\u0131nacak ve aceleye getirilecek bir karar de\u011fil. Pek \u00e7ok farkl\u0131 detay\u0131 g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurman\u0131z ve dikkatlice de\u011ferlendirmeniz gerekiyor ve bu s\u00fcre\u00e7 olduk\u00e7a kafa kar\u0131\u015ft\u0131r\u0131c\u0131 olabiliyor. Bu sebeple bu yaz\u0131m\u0131zda sizin i\u00e7in ev al\u0131rken dikkat edilmesi gerekenler konusunda her \u015feyi ba\u015ftan sona ad\u0131m ad\u0131m listeledik.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_62 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Index<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #3d3d3d;color:#3d3d3d\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #3d3d3d;color:#3d3d3d\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler\/#Ev_Alirken_Dikkat_Edilmesi_Gerekenler_Listesinin_Ilk_Maddesi_Butce_Belirleme\" title=\"Ev Al\u0131rken Dikkat Edilmesi Gerekenler Listesinin \u0130lk Maddesi: B\u00fct\u00e7e Belirleme\">Ev Al\u0131rken Dikkat Edilmesi Gerekenler Listesinin \u0130lk Maddesi: B\u00fct\u00e7e Belirleme<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler\/#Krediye_Uygunluk_Sartlari\" title=\"Krediye Uygunluk \u015eartlar\u0131&nbsp;\">Krediye Uygunluk \u015eartlar\u0131&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler\/#Evde_Araci_Olup_Olmadigi\" title=\"Evde Arac\u0131 Olup Olmad\u0131\u011f\u0131\">Evde Arac\u0131 Olup Olmad\u0131\u011f\u0131<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler\/#Kat_Irtifaki_Kat_Mulkiyeti_ve_Iskan_Ruhsati\" title=\"Kat \u0130rtifak\u0131, Kat M\u00fclkiyeti ve \u0130skan Ruhsat\u0131\">Kat \u0130rtifak\u0131, Kat M\u00fclkiyeti ve \u0130skan Ruhsat\u0131<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler\/#Ev_Alirken_Dikkat_Edilmesi_Gerekenler_Arasindan_En_Onemlisi_Deprem_Riski\" title=\"Ev Al\u0131rken Dikkat Edilmesi Gerekenler Aras\u0131ndan En \u00d6nemlisi: Deprem Riski\">Ev Al\u0131rken Dikkat Edilmesi Gerekenler Aras\u0131ndan En \u00d6nemlisi: Deprem Riski<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler\/#Gormeden_Ev_Almayin\" title=\"G\u00f6rmeden Ev Almay\u0131n\">G\u00f6rmeden Ev Almay\u0131n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler\/#Ipotek_ve_Haciz_Kaydi\" title=\"\u0130potek ve Haciz Kayd\u0131&nbsp;\">\u0130potek ve Haciz Kayd\u0131&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler\/#Sifir_Ev_Alirken_Dikkat_Edilmesi_Gerekenler_%E2%80%93_Proje_Ruhsati_ve_Yapimci_Firma_Arastirmasi\" title=\"S\u0131f\u0131r Ev Al\u0131rken Dikkat Edilmesi Gerekenler &#8211; Proje Ruhsat\u0131 ve Yap\u0131mc\u0131 Firma Ara\u015ft\u0131rmas\u0131\">S\u0131f\u0131r Ev Al\u0131rken Dikkat Edilmesi Gerekenler &#8211; Proje Ruhsat\u0131 ve Yap\u0131mc\u0131 Firma Ara\u015ft\u0131rmas\u0131<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler\/#Rutubet_ve_Cephe\" title=\"Rutubet ve Cephe&nbsp;\">Rutubet ve Cephe&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler\/#Aidat_Bedeli\" title=\"Aidat Bedeli\">Aidat Bedeli<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler\/#Teslim_Tarihi\" title=\"Teslim Tarihi\">Teslim Tarihi<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler\/#Ev_Alirken_Dikkat_Edilmesi_Gerekenler_Ulasim\" title=\"Ev Al\u0131rken Dikkat Edilmesi Gerekenler: Ula\u015f\u0131m\">Ev Al\u0131rken Dikkat Edilmesi Gerekenler: Ula\u015f\u0131m<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler\/#Istenen_Fiyat_ve_Piyasa_Degeri\" title=\"\u0130stenen Fiyat ve Piyasa De\u011feri\">\u0130stenen Fiyat ve Piyasa De\u011feri<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler\/#Tapu_Islemleri\" title=\"Tapu \u0130\u015flemleri\">Tapu \u0130\u015flemleri<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler\/#Elden_Odeme_Yapmayin\" title=\"Elden \u00d6deme Yapmay\u0131n\">Elden \u00d6deme Yapmay\u0131n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler\/#Ev_Alirken_Dikkat_Edilmesi_Gerekenler_Listesinin_En_Kritik_Konusu_Evde_Kiraci_Olmasi_Durumu\" title=\"Ev Al\u0131rken Dikkat Edilmesi Gerekenler Listesinin En Kritik Konusu: Evde Kirac\u0131 Olmas\u0131 Durumu&nbsp;\">Ev Al\u0131rken Dikkat Edilmesi Gerekenler Listesinin En Kritik Konusu: Evde Kirac\u0131 Olmas\u0131 Durumu&nbsp;<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ev_Alirken_Dikkat_Edilmesi_Gerekenler_Listesinin_Ilk_Maddesi_Butce_Belirleme\"><\/span>Ev Al\u0131rken Dikkat Edilmesi Gerekenler Listesinin \u0130lk Maddesi: B\u00fct\u00e7e Belirleme<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Hepimizin hayalinde istedi\u011fimiz t\u00fcm \u00f6zelliklere sahip ideal bir ev vard\u0131r fakat gelir, b\u00fct\u00e7e vb. konular s\u00f6z konusu oldu\u011funda her zaman hayallerimiz ve ger\u00e7ekler birbiriyle uyu\u015fmayabilir. Ev arama ve sat\u0131n alma s\u00fcrecinizde yapman\u0131z gerekenlerden ilki geliriniz ya da birikimleriniz do\u011frultusunda uygun bir b\u00fct\u00e7e kararla\u015ft\u0131rmak. E\u011fer yeterli b\u00fct\u00e7eniz yoksa krediye de ba\u015fvurabilirsiniz fakat \u00e7ekebilece\u011finiz ve geri \u00f6deyebilece\u011finiz miktarlar\u0131 da iyi d\u00fc\u015f\u00fcnmelisiniz. Farkl\u0131 bankalar\u0131n ayl\u0131k \u00f6deme ve faiz oranlar\u0131n\u0131 internet \u00fczerinden <a href=\"https:\/\/www.hangikredi.com\/kredi\/hesaplama-araclari\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">hesaplayarak<\/a> sizin i\u00e7in en uygun se\u00e7ene\u011fi belirleyebilirsiniz.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Krediye_Uygunluk_Sartlari\"><\/span>Krediye Uygunluk \u015eartlar\u0131&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Ev al\u0131rken dikkat edilmesi gerekenlerden bir di\u011feriyse e\u011fer kredi \u00e7ekmeye karar verdiyseniz evin krediye uygun olup olmad\u0131\u011f\u0131. Kredi \u00e7ekmeden ya da bankan\u0131za ekspertiz \u00fccreti \u00f6demeden \u00f6nce sat\u0131n almay\u0131 planlad\u0131\u011f\u0131n\u0131z evin baz\u0131 \u015fartlar\u0131 kar\u015f\u0131lad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol etmelisiniz.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>\u00d6ncelikle evin \u201cmesken\u201d olarak ge\u00e7mesi yani d\u00fckkan, arsa, depo tarz\u0131 bir tapu t\u00fcr\u00fcnde olmamas\u0131 gerekiyor.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Evi size satacak ki\u015finin anneniz, baban\u0131z, karde\u015finiz, ye\u011feniniz vb. bir akraban\u0131z olmamas\u0131 gerekiyor.<\/li>\n\n\n\n<li>Evin bir kat m\u00fclkiyeti tapusu olmas\u0131, gerekli kanunlara ve y\u00f6netmeliklere uygun olarak yap\u0131lm\u0131\u015f olmas\u0131 gerekiyor.<\/li>\n\n\n\n<li>S\u0131f\u0131rdan yap\u0131lan bir konut projesinden ev sat\u0131n alacaksan\u0131z projenin en az %80 oran\u0131nda tamamlanm\u0131\u015f olmas\u0131 (\u00e7at\u0131, d\u0131\u015f kaplama, kap\u0131 ve pencereleri tak\u0131lm\u0131\u015f \u015fekilde) ve kontrole gelecek olan eksperden onay almas\u0131 gerekiyor.<\/li>\n\n\n\n<li>Evin projesine uygun olarak in\u015fa edilmi\u015f olmas\u0131 yani depo gibi alanlar\u0131 ba\u015fka \u015fekillerde kullan\u0131lmayan ya da ortak alanlar\u0131 b\u00fcy\u00fct\u00fclmeyen bir konut olmas\u0131 gerekiyor. Bunun sebebiyse bu tip projelerin sonradan y\u0131k\u0131m karar\u0131 vb. durumlarla kar\u015f\u0131la\u015fabilmeleri. Evinizin de\u011feri bu durumda b\u00fcy\u00fck bir d\u00fc\u015f\u00fc\u015f ya\u015fayarak bankan\u0131n teminat olarak kabul edece\u011fi de\u011ferden \u00e7ok farkl\u0131 olabilir.<\/li>\n\n\n\n<li>Hisseli tapu durumlar\u0131nda evin t\u00fcm hissedarlar\u0131n r\u0131zas\u0131 dahilinde sat\u0131lacak olmas\u0131 ve herkesin paylar\u0131na g\u00f6re sat\u0131\u015f yap\u0131lmas\u0131 gerekiyor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Evde_Araci_Olup_Olmadigi\"><\/span>Evde Arac\u0131 Olup Olmad\u0131\u011f\u0131<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>\u0130lgilendi\u011finiz bir evi emlak\u00e7\u0131 arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla bulduysan\u0131z emlak ofislerinin hem al\u0131c\u0131dan hem de sat\u0131c\u0131dan yasal olarak ev fiyat\u0131n\u0131n %2si + KDV bedeli kadar komisyon talep etme hakk\u0131 oldu\u011funu unutmamal\u0131s\u0131n\u0131z. E\u011fer \u00f6demeniz gereken komisyon bedeli fazlaysa b\u00fct\u00e7enizi zorlayabilir ve di\u011fer masraflardan k\u0131smak zorunda kalabilirsiniz. Sahibinden sat\u0131lan evlere bakman\u0131z ya da b\u00fct\u00e7enizi emlak\u00e7\u0131 komisyonuna g\u00f6re ayarlaman\u0131z en do\u011frusu. Ayr\u0131ca emlak\u00e7\u0131n\u0131n sizden evi gezdirmek i\u00e7in kesinlikle herhangi bir \u00fccret alamayaca\u011f\u0131n\u0131 da akl\u0131n\u0131zda bulundurun. Emlak\u00e7\u0131lar yaln\u0131zca uzak il\u00e7elerde g\u00f6sterilecek evler i\u00e7in ula\u015f\u0131m bedeli talep edebilir. Fakat emlak\u00e7\u0131n\u0131n size gezdirdi\u011fi bir evi daha sonras\u0131nda sizin ev sahibiyle anla\u015f\u0131p emlak\u00e7\u0131y\u0131 aradan \u00e7\u0131kararak sat\u0131n alman\u0131z durumunda <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/File\/GeneratePdf?mevzuatNo=24645&amp;mevzuatTur=KurumVeKurulusYonetmeligi&amp;mevzuatTertip=5\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">y\u00f6netmeli\u011fin 20. maddesine g\u00f6re<\/a> emlak\u00e7\u0131n\u0131z hizmet bedeline hak kazan\u0131yor. Yani yine komisyon \u00f6demi\u015f olursunuz.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kat_Irtifaki_Kat_Mulkiyeti_ve_Iskan_Ruhsati\"><\/span>Kat \u0130rtifak\u0131, Kat M\u00fclkiyeti ve \u0130skan Ruhsat\u0131<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Asl\u0131nda bu \u00fc\u00e7 terim genelde birbirleriyle \u00e7ok kar\u0131\u015ft\u0131r\u0131lsa da aralar\u0131nda \u00e7ok \u00f6nemli farklar bulunuyor. Bir arsaya yap\u0131lan in\u015faat \u00fczerinde hak sahibi olabilmek i\u00e7in Tapu ve Kadastro Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc\u2019nden al\u0131nan belgeye kat irtifak\u0131 tapusu deniyor. \u0130n\u015faat onay\u0131 al\u0131nm\u0131\u015f fakat tamamlanmam\u0131\u015f projelerde kat irtifak\u0131 al\u0131n\u0131yor. Proje tamamland\u0131\u011f\u0131nda m\u00fcteahhit belediyeye iskan ruhsat\u0131 ba\u015fvurusu yap\u0131yor. \u0130skan ruhsat\u0131 al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda temin edilen tapuyaysa kat m\u00fclkiyeti tapusu deniyor. Burada sizin \u00fczerinize d\u00fc\u015fen g\u00f6revse bu s\u00fcre\u00e7lerin y\u00f6netmeli\u011fe uygun bir \u015fekilde yap\u0131lm\u0131\u015f olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol etmek.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ev_Alirken_Dikkat_Edilmesi_Gerekenler_Arasindan_En_Onemlisi_Deprem_Riski\"><\/span>Ev Al\u0131rken Dikkat Edilmesi Gerekenler Aras\u0131ndan En \u00d6nemlisi: Deprem Riski<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Maalesef \u00fclkemizin \u00e7ok fazla b\u00f6lgesi deprem ku\u015fa\u011f\u0131 ve fay hatt\u0131 \u00fczerinde konumland\u0131\u011f\u0131ndan dolay\u0131 deprem riski g\u00f6z ard\u0131 edilemeyecek kadar \u00f6nemli bir konu. Ev se\u00e7eneklerinizin hepsinin zemin et\u00fct raporu ve deprem y\u00f6netmeli\u011fine uygunluk raporu olmal\u0131. Bu raporlar\u0131n bir kopyas\u0131n\u0131 da m\u00fcteahhit veya ev sahibinden istemelisiniz. Riskli bir konut sat\u0131n al\u0131rsan\u0131z yasal olarak kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm kapsam\u0131nda belediye taraf\u0131ndan evinizin y\u0131k\u0131lmas\u0131 gerekebilir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gormeden_Ev_Almayin\"><\/span>G\u00f6rmeden Ev Almay\u0131n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Ev al\u0131rken belki de en temel konu evi kendi g\u00f6z\u00fcn\u00fczle g\u00f6rmeniz. M\u00fcmk\u00fcnse sat\u0131c\u0131yla kesinlikle evin i\u00e7erisinde bir g\u00f6r\u00fc\u015fme yapmal\u0131 ve evi t\u00fcm detaylar\u0131yla incelemelisiniz. E\u011fer evin projesi hen\u00fcz tamamlanmam\u0131\u015fsa proje hakk\u0131nda t\u00fcm bilgilere sahip olun. Foto\u011fraflar sand\u0131\u011f\u0131n\u0131zdan \u00e7ok daha yan\u0131lt\u0131c\u0131 olabilir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ipotek_ve_Haciz_Kaydi\"><\/span>\u0130potek ve Haciz Kayd\u0131&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Sat\u0131n almay\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcnd\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcz ev her ne kadar kafan\u0131za yatarsa yats\u0131n evin ipotek, \u015ferh veya haciz kayd\u0131 varsa dikkatli olmal\u0131s\u0131n\u0131z. \u00c7\u00fcnk\u00fc bankalar konut tapusu \u00fczerinde birinci derece ipotek hakk\u0131na sahip olmayacaksan\u0131z kredi ba\u015fvurunuzu genellikle kabul etmiyorlar. Var olan ipote\u011fi kald\u0131rtamad\u0131\u011f\u0131n\u0131z s\u00fcrece de konut kredi s\u00fcreciniz b\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7\u00fcde sekteye u\u011fruyor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Bunun d\u0131\u015f\u0131nda e\u011fer m\u00fcteahhitinizin bor\u00e7lar\u0131 varsa ipotek kayd\u0131 sizin \u00fczerinizde olmad\u0131\u011f\u0131ndan dolay\u0131 eviniz bir anda sat\u0131\u015fa \u00e7\u0131kart\u0131labiliyor ve \u00e7ok daha yorucu yasal s\u00fcre\u00e7lerle u\u011fra\u015fmak zorunda kalabiliyorsunuz.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sifir_Ev_Alirken_Dikkat_Edilmesi_Gerekenler_%E2%80%93_Proje_Ruhsati_ve_Yapimci_Firma_Arastirmasi\"><\/span>S\u0131f\u0131r Ev Al\u0131rken Dikkat Edilmesi Gerekenler &#8211; Proje Ruhsat\u0131 ve Yap\u0131mc\u0131 Firma Ara\u015ft\u0131rmas\u0131<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>E\u011fer gayrimenkul \u015firketleri taraf\u0131ndan in\u015fa edilen toplu konut projeleriyle ilgileniyorsan\u0131z \u015firketler hakk\u0131nda \u00f6n ara\u015ft\u0131rma yapman\u0131z vakit ve para kayb\u0131 ya\u015famaman\u0131z a\u00e7\u0131s\u0131ndan \u00f6nemli. Be\u011fendi\u011finiz bir projenin sahibi \u015firketin portfolyosunu incelemeniz iyi bir fikir olacakt\u0131r.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Bunun yan\u0131 s\u0131ra \u015firketin e\u011fer varsa referanslar\u0131n\u0131 kontrol etmek, daha \u00f6nce herhangi bir al\u0131c\u0131yla mahkemelik olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 \u00f6\u011frenmek, \u00f6nceki projelerini bitirip bitirmedi\u011fini, s\u00f6ylenen s\u00fcre sonucunda al\u0131c\u0131lara konutlar\u0131n\u0131 teslim edip etmedi\u011fini bilmek de kritik \u00f6nem ta\u015f\u0131yor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rutubet_ve_Cephe\"><\/span>Rutubet ve Cephe&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Rutubet, ev al\u0131rken dikkat edilmesi gerekenler konusunda yeni ev sahiplerine en \u00e7ok sorun yaratan durum. Evde rutubet olmad\u0131\u011f\u0131ndan emin olman\u0131z ve bunu bir uzmana kontrol ettirmeniz ileride \u00e7\u0131kacak a\u011f\u0131r masraflar\u0131 \u00f6nleyebilir. Fakat baz\u0131 evlerde e\u011fer evin boyas\u0131 yeni yap\u0131ld\u0131ysa rutubet bu yolla saklanabiliyor ve uzun s\u00fcre boyunca fark edilmiyor. Evin d\u0131\u015f cephe kaplamas\u0131 \u00fczerinden de rutubet olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol etmelisiniz. Bir di\u011fer sorun yaratan konuysa cephe se\u00e7imi. Kuzey ve g\u00fcney cepheli evler aras\u0131nda hem b\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7\u00fcde fiyat fark\u0131 hem de \u0131s\u0131nma farkl\u0131 olabiliyor. Kuzey cepheli evler pek \u0131\u015f\u0131k almad\u0131\u011f\u0131ndan dolay\u0131 daha serin ve karanl\u0131k olabiliyor. Fakat g\u00fcney cepheli evler de g\u00fcne\u015fli havalarda bir o kadar s\u0131cak oluyor. Evin bulundu\u011fu yerin iklimini de d\u00fc\u015f\u00fcnerek se\u00e7im yapabilirsiniz.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Aidat_Bedeli\"><\/span>Aidat Bedeli<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Aidat bedeli de ev al\u0131rken dikkat edilmesi gerekenlerden biri. Evin aidat bedeli uygun bir fiyatta olmal\u0131 ve ayl\u0131k b\u00fct\u00e7enizi zorlamamal\u0131. Bu nedenle bu bedeli mutlaka sat\u0131n al\u0131m i\u015fleminden \u00f6nce \u00f6\u011frenmelisiniz.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Teslim_Tarihi\"><\/span>Teslim Tarihi<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Kararla\u015ft\u0131r\u0131lan teslim tarihi mutlaka sat\u0131\u015f s\u00fcrecinde s\u00f6zle\u015fmenize eklenmeli. Bunu yapt\u0131\u011f\u0131n\u0131z takdirde proje e\u011fer s\u00f6z verilen tarihte bitirilmediyse ve evinizi teslim alamazsan\u0131z m\u00fcteahhitiniz g\u00fcnl\u00fck ya da ayl\u0131k baz \u00fczerinden size cezai tazminat \u00f6deyecektir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ev_Alirken_Dikkat_Edilmesi_Gerekenler_Ulasim\"><\/span>Ev Al\u0131rken Dikkat Edilmesi Gerekenler: Ula\u015f\u0131m<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Konutunuz yazl\u0131k olarak kullan\u0131lmayacaksa merkezi bir b\u00f6lgede olmal\u0131. Evin de\u011ferini artt\u0131ran en \u00f6nemli unsurlarsa \u015funlar:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>B\u00fcy\u00fck karayollar\u0131na,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Otob\u00fcs, metro, vapur vb. toplu ta\u015f\u0131ma duraklar\u0131na,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Al\u0131\u015fveri\u015f merkezlerine,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Hastane, veteriner, sa\u011fl\u0131k oca\u011f\u0131, eczane gibi sa\u011fl\u0131k kurulu\u015flar\u0131na,<\/li>\n\n\n\n<li>Banka, market, okul vb. yerlere yak\u0131n olmas\u0131&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>E\u011fer konutta siz oturacaksan\u0131z merkezi konumu hayat\u0131n\u0131z\u0131 kolayla\u015ft\u0131rm\u0131\u015f oluyor, kiraya verecekseniz de kira de\u011ferini artt\u0131rm\u0131\u015f oluyor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Istenen_Fiyat_ve_Piyasa_Degeri\"><\/span>\u0130stenen Fiyat ve Piyasa De\u011feri<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Be\u011fendi\u011finiz eve istenen fiyat\u0131n evin piyasa de\u011ferinden \u00e7ok daha y\u00fcksek oldu\u011funu d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorsan\u0131z evin de\u011ferine uygun bir \u00fccret istenip istenmedi\u011fini test etmeniz gerekiyor. Bunun i\u00e7in ayn\u0131 konumda, ayn\u0131 metrekare alan ve oda say\u0131s\u0131na sahip evlerden yararlanabilirsiniz. O civardaki sat\u0131l\u0131k evlerin fiyatlar\u0131n\u0131n ortalamas\u0131n\u0131 alabilir veya kira bedellerini 215\u2019le \u00e7arparak yakla\u015f\u0131k bir de\u011fere ula\u015fabilirsiniz. Sizden bu i\u015flemler sonucunda ula\u015ft\u0131\u011f\u0131n\u0131z ortalama de\u011ferin \u00e7ok \u00fczerinde bir fiyat isteniyorsa bunun sebeplerini ara\u015ft\u0131rmal\u0131s\u0131n\u0131z.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tapu_Islemleri\"><\/span>Tapu \u0130\u015flemleri<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Sonunda karar verdiniz ve ev sat\u0131n almaya haz\u0131rs\u0131n\u0131z. Bu durumda b\u00f6lgenizdeki tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne ba\u015fvuru yaparak sat\u0131\u015f i\u015flemleri i\u00e7in randevu alman\u0131z gerekiyor. Tapu randevusu i\u00e7in gerekli belgelerin yan\u0131n\u0131zda bulundu\u011fundan mutlaka emin olun:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131lar\u0131n n\u00fcfus c\u00fczdanlar\u0131,<\/li>\n\n\n\n<li>Al\u0131c\u0131lar\u0131n 2 adet, sat\u0131c\u0131lar\u0131n 1 adet vesikal\u0131k foto\u011fraf\u0131,<\/li>\n\n\n\n<li>Konutun ba\u011fl\u0131 oldu\u011fu belediyeden al\u0131nacak olan rayi\u00e7 bedeli,<\/li>\n\n\n\n<li>Zorunlu deprem sigortas\u0131,<\/li>\n\n\n\n<li>Konutun tapusu (as\u0131l belge, fotokopi de\u011fil),<\/li>\n\n\n\n<li>E\u011fer konut krediyle al\u0131nacaksa banka ipotek evraklar\u0131<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tapu randevunuza gitmeden \u00f6nce tapu harc\u0131n\u0131z\u0131 hesaplay\u0131p \u00f6denme \u015feklini sat\u0131c\u0131yla aran\u0131zda kararla\u015ft\u0131rmay\u0131 da unutmamal\u0131s\u0131n\u0131z. 2022 y\u0131l\u0131 i\u00e7in tapu harc\u0131 tapuda beyan edilen sat\u0131\u015f bedelinin %4\u2019\u00fc ve \u00fczerine eklenen 265 TL d\u00f6ner sermaye bedeliyle hesaplan\u0131yor. E\u011fer aksini kararla\u015ft\u0131rmad\u0131ysan\u0131z tapu harc\u0131 sat\u0131c\u0131yla aran\u0131zda yar\u0131 yar\u0131ya payla\u015f\u0131larak \u00f6deniyor. Burada tapuya sat\u0131\u015f bedelinin ger\u00e7ek bedelden d\u00fc\u015f\u00fck olarak g\u00f6sterilmemesi gerekiyor. Bunun yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 durumlarda hem sat\u0131c\u0131ya hem de size b\u00fcy\u00fck cezalar kesilebiliyor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Son olarak evinizi sat\u0131n ald\u0131ktan sonraki 5 y\u0131l i\u00e7inde satmaya karar verirseniz gayrimenkul de\u011fer art\u0131\u015f kazanc\u0131 vergisi de \u00f6demeniz gerekti\u011fini hat\u0131rlatal\u0131m. Bu konuyla ilgili \u00f6\u011frenmeniz gerekenleri <a href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/gayrimenkul-deger-artis-kazanci-vergisi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Gayrimenkul De\u011fer Art\u0131\u015f Kazanc\u0131 Vergisi Hakk\u0131nda Her \u015eey<\/a> yaz\u0131m\u0131zda okuyabilirsiniz.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Elden_Odeme_Yapmayin\"><\/span>Elden \u00d6deme Yapmay\u0131n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Ev al\u0131rken ba\u015fvurulabilecek bir\u00e7ok \u00f6deme y\u00f6ntemi var ve s\u00fcreci en g\u00fcvenli \u015fekilde yasal d\u00fczleme oturtmak i\u00e7in elden \u00f6deme y\u00f6ntemine ba\u015fvurmamal\u0131s\u0131n\u0131z. E\u011fer evi size satan ki\u015fi yak\u0131ndan tan\u0131d\u0131\u011f\u0131n\u0131z ve g\u00fcvendi\u011finiz birisi de\u011filse havale, bloke \u00e7ek veya EFT gibi y\u00f6ntemleri tercih edebilir veya e-Devlet \u00fczerinden tapu takas sistemiyle tapu ve noter i\u015flemleri tamamlanana kadar bloke olan bir \u00f6deme yapabilirsiniz.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ev_Alirken_Dikkat_Edilmesi_Gerekenler_Listesinin_En_Kritik_Konusu_Evde_Kiraci_Olmasi_Durumu\"><\/span>Ev Al\u0131rken Dikkat Edilmesi Gerekenler Listesinin En Kritik Konusu: Evde Kirac\u0131 Olmas\u0131 Durumu&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Sat\u0131n almay\u0131 planlad\u0131\u011f\u0131n\u0131z evde kirac\u0131 oturuyorsa ilk yapman\u0131z gereken sat\u0131c\u0131n\u0131n kirac\u0131yla olan mevcut kira s\u00f6zle\u015fmesine g\u00f6z atmak. \u00c7\u00fcnk\u00fc o s\u00f6zle\u015fmeyi harfi harfine devral\u0131yor ve y\u0131ll\u0131k s\u00fcresi bitene kadar kiraya zam veya s\u00f6zle\u015fme \u00fczerinde de\u011fi\u015fiklik yapam\u0131yorsunuz. Ayr\u0131ca evi bo\u015faltmak istemeniz durumunda yasal olarak en az 6 ay beklemeniz gerekiyor.<\/p>\n\n\n\n<p>Ev al\u0131rken dikkat edilmesi gerekenler konusunda art\u0131k uzmans\u0131n\u0131z! G\u00f6n\u00fcl rahatl\u0131\u011f\u0131yla istek ve ihtiyac\u0131n\u0131za uygun bir ev sat\u0131n alabilirsiniz. Gayrimenkulle ilgili daha fazla bilgi sahibi olmak isterseniz <a href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/web-tapu-nedir\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u201cWeb Tapu Nedir? Nas\u0131l Kullan\u0131l\u0131r? Web Tapu Randevusu Nas\u0131l Al\u0131n\u0131r?\u201d<\/a> adl\u0131 blog yaz\u0131m\u0131z\u0131 da inceleyebilirsiniz. Yeni evinizde g\u00fcle g\u00fcle oturun! Veya <a href=\"https:\/\/www.konaak.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">bizimle ileti\u015fime ge\u00e7in<\/a>, k\u0131sa ve orta d\u00f6nem kiralama se\u00e7enekleriyle evinizin de\u011ferini artt\u0131r\u0131n!<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p><br><em><a href=\"http:\/\/www.konaak.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Konaak<\/a>&nbsp;olarak k\u0131sa ve orta vadeli kiralamalarda ev sahiplerimize u\u00e7tan uca y\u00f6netim deste\u011fi sunuyoruz. Ev sahiplerimiz hi\u00e7bir problemle u\u011fra\u015fmadan kolay, g\u00fcvenilir ve stressiz bir kiralama deneyimi ya\u015fayabiliyor; evlerinden daha fazla kira geliri elde edebiliyor. Bu s\u00fcre\u00e7te misafirlerimiz de zengin \u00fcr\u00fcn yelpazemiz i\u00e7erisinden beklentilerine ve zevklerine uygun olan evlerimizde 5 y\u0131ld\u0131zl\u0131 otel kalitesi ve ev konforunda konaklama f\u0131rsat\u0131n\u0131 yakal\u0131yor. Hakk\u0131m\u0131zda daha fazla bilgi edinmek i\u00e7in internet sitemizi inceleyebilirsiniz.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Yapabilece\u011finiz en b\u00fcy\u00fck ve \u00f6nemli yat\u0131r\u0131mlardan biri bir gayrimenkul sat\u0131n almak. Ama tabii ki ev sahibi olmak hi\u00e7 de hafife [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":91636,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[447,646],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15559"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15559"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15559\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17922,"href":"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15559\/revisions\/17922"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/91636"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15559"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15559"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15559"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}