{"id":8209,"date":"2021-05-11T08:11:50","date_gmt":"2021-05-11T08:11:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.konaak.com\/?p=8209"},"modified":"2026-01-29T19:03:41","modified_gmt":"2026-01-29T19:03:41","slug":"kentsel-donusumde-ev-sahiplerinin-haklari-nelerdir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/kentsel-donusumde-ev-sahiplerinin-haklari-nelerdir\/","title":{"rendered":"Kentsel D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcmde Ev Sahiplerinin Haklar\u0131 Nelerdir?"},"content":{"rendered":"\n
Herhangi bir do\u011fal afet durumu i\u00e7in risk ta\u015f\u0131yan binalar\u0131n y\u0131k\u0131lmas\u0131n\u0131 ve \u015fehirlerin daha g\u00fcvenli yap\u0131larla yeniden tasarlanmas\u0131n\u0131 ama\u00e7layan kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm son y\u0131llar\u0131n en \u00e7ok konu\u015fulan konular\u0131ndan biri. 2012 y\u0131l\u0131nda Afet Riskli Yap\u0131lar\u0131n Yenilenmesi Hakk\u0131nda Kanun\u2019un y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girmesiyle ba\u015flayan kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm s\u00fcreci bir\u00e7ok ev sahibini yak\u0131ndan ilgilendiriyor. Peki kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcmde ev sahiplerinin haklar\u0131 neler? Konuyu detayl\u0131ca inceledi\u011fimiz bu yaz\u0131m\u0131zda ev sahipleri i\u00e7in kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm kapsam\u0131nda bilinmesi gerekenleri ele al\u0131yoruz.<\/p>\n\n\n\n
Gayrimenkul sahipleri binalar\u0131n\u0131n riskli olup olmad\u0131\u011f\u0131 konusunda bilgi edinmek isteyebilir. Bu durumda \u00c7evre ve \u015eehircilik Bakanl\u0131\u011f\u0131 taraf\u0131ndan yetkilendirilen kurum ve kurulu\u015flara ba\u015fvuru yaparak binan\u0131n incelenmesini talep edebilirler. Uzmanlar gerekli incelemeleri yapt\u0131ktan sonra e\u011fer bina risk grubundaysa buna dair rapor olu\u015fturur. Bu rapor sonucunda s\u00f6z konusu binayla ilgili y\u0131k\u0131m karar\u0131 \u00e7\u0131kar\u0131l\u0131r. Karar, tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fckleri taraf\u0131ndan gayrimenkul sahiplerine tebligatla bildirilir. <\/p>\n\n\n\n
Riskli bina y\u0131k\u0131m karar\u0131na herhangi bir itiraz olmamas\u0131 durumunda 60 g\u00fcn i\u00e7inde y\u0131k\u0131m i\u015flemi ger\u00e7ekle\u015fir. Bu 60 g\u00fcn i\u00e7inde gayrimenkul sahipleri binan\u0131n y\u0131k\u0131lmas\u0131na izin vermedi\u011fi takdirde y\u0131k\u0131m i\u00e7in 30 g\u00fcnl\u00fck bir ek s\u00fcre tan\u0131n\u0131r. Bu s\u00fcrenin sonundaysa mahalli idareler \u00c7evre ve \u015eehircilik Bakanl\u0131\u011f\u0131 karar\u0131yla binan\u0131n y\u0131k\u0131m\u0131n\u0131 ger\u00e7ekle\u015ftirir.<\/p>\n\n\n\n
Ev sahipleri y\u0131k\u0131m karar\u0131na itiraz edebilir mi?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm y\u0131k\u0131m karar\u0131na itiraz i\u00e7in gerekli belgeler nelerdir?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
Riskli tespiti yap\u0131lan binada malik olundu\u011funa dair tapu belgesi<\/li>\n\n\n\n
\u0130tiraz kabul edildi\u011fi takdirde y\u0131k\u0131m karar\u0131ndaki de\u011fi\u015fiklik tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne bildirilir. \u0130tiraz kabul edilmezse yine bundan sonraki 60 g\u00fcnl\u00fck s\u00fcre i\u00e7erisinde binan\u0131n y\u0131k\u0131m\u0131 ger\u00e7ekle\u015fir.<\/p>\n\n\n\n
Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcmde ev sahiplerinin haklar\u0131 ba\u015fka neleri kapsar?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
Y\u0131k\u0131m karar\u0131 \u00e7\u0131kar\u0131lan riskli binan\u0131n malikleri i\u00e7in zorlu bir d\u00f6nem ba\u015flam\u0131\u015f oluyor. Bu d\u00f6nemde ev sahiplerinin akl\u0131n\u0131 kurcalayan sorular\u0131 tek tek cevaplayal\u0131m:<\/p>\n\n\n\n
Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcmde ev sahipleri para \u00f6deyecek mi?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Riskli binan\u0131n y\u0131k\u0131m masraf\u0131n\u0131 kimin kar\u015f\u0131layaca\u011f\u0131 ev sahiplerinin ak\u0131llar\u0131na tak\u0131lan sorulardan biri. Bina sahipleri dilerlerse y\u0131k\u0131m i\u00e7in bir m\u00fcteahhit ile \u00f6zel bir anla\u015fma y\u00f6ntemine ba\u015fvurabilir. Bu anla\u015fma kapsam\u0131nda binan\u0131n y\u0131k\u0131m\u0131 m\u00fcteahhit taraf\u0131ndan ger\u00e7ekle\u015ftirilir. <\/p>\n\n\n\n
M\u00fcteahhit ile anla\u015fma yoluna gidilmezse binan\u0131n y\u0131k\u0131m s\u00fcreci Bakanl\u0131k taraf\u0131ndan \u00fcstlenilir. Bu durumda Bakanl\u0131k y\u0131k\u0131m masraflar\u0131n\u0131 tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne bildirir. M\u00fcd\u00fcrl\u00fck, binadaki m\u00fclk sahiplerinin haklar\u0131 oran\u0131nda ipotek koyar ve bunu m\u00fclk sahiplerine bildirir. <\/p>\n\n\n\n
Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcmde ev sahiplerinin haklar\u0131 i\u00e7erisinde<\/strong> devlet<\/strong> deste\u011fi var m\u0131?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm i\u00e7in y\u0131k\u0131m\u0131na karar verilmi\u015f binadaki m\u00fclk sahiplerine TOK\u0130 taraf\u0131ndan yap\u0131lm\u0131\u015f evler veriliyor. TOK\u0130 anla\u015fmas\u0131n\u0131 tercih etmeyen ev sahipleri i\u00e7inse y\u0131k\u0131lan dairenin bedeli i\u00e7in nakit \u00f6deme yap\u0131labiliyor. <\/p>\n\n\n\n
Ayr\u0131ca y\u0131k\u0131m karar\u0131 sebebiyle tahliye edilen ev sahipleri i\u00e7in kredi deste\u011fi de bulunuyor. Bu destek devlet bankalar\u0131 ve \u00f6zel bankalardan d\u00fc\u015f\u00fck faizli veya faizsiz olarak kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm konut kredisi \u015feklinde veriliyor. Bu faiz destekli kredi tutar\u0131 100.000 TL ile 625.000 TL aras\u0131nda de\u011fi\u015fiklik g\u00f6sterebiliyor. <\/p>\n\n\n\n
Bunlar\u0131n d\u0131\u015f\u0131nda kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm projeleri kapsam\u0131nda ev sahiplerine \u00e7e\u015fitli noter \u00fccretleri, vergi ve har\u00e7lar i\u00e7in de muafiyet sa\u011flan\u0131yor.<\/p>\n\n\n\n
Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcmde ev sahiplerinin haklar\u0131 kira deste\u011fini kapsar m\u0131?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Risk raporu al\u0131nm\u0131\u015f binada m\u00fclk\u00fc bulunan ev sahipleri kira deste\u011fi de alabiliyor. Bu destekten yararlanmak i\u00e7in \u00c7evre ve \u015eehircilik Bakanl\u0131\u011f\u0131\u2019na ba\u011fl\u0131 Altyap\u0131 ve Kentsel D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm Hizmetleri Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc\u2019ne ba\u015fvuru yapmak gerekiyor. Ancak not etmekte fayda var: Ev sahipleri proje kapsam\u0131nda hem kira yard\u0131m\u0131 hem de kredi deste\u011fi alam\u0131yor. <\/p>\n\n\n\n
Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm kira yard\u0131m\u0131 i\u00e7in gerekli belgeler nelerdir?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
Ba\u015fvuru dilek\u00e7esi<\/li>\n\n\n\n
Riskli yap\u0131n\u0131n tahliye edildi\u011fine dair maliklerin eski ve yeni adreslerini g\u00f6steren adres bilgileri raporu<\/li>\n\n\n\n
G\u00fcncel gayrimenkul kayd\u0131 ve tapu belgesi<\/li>\n\n\n\n
Hak sahibine veya vekiline ait Ziraat Bankas\u0131 vadesiz T\u00fcrk Liras\u0131 hesab\u0131 c\u00fczdan\u0131 fotokopisi<\/li>\n\n\n\n
Gayrimenkul\u00fcn t\u00fczel ki\u015fiye ait olmas\u0131 durumunda temsil yetkilisinin imza sirk\u00fcs\u00fc<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
![\"kentsel](\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/What-are-the-rights-of-homeowners-in-urban-renewal-Can-they-appeal-demolition-decisions.jpg\")
<\/p>\n\n\n\n![\"kentsel](\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/What-are-the-rights-of-homeowners-in-urban-renewal-What-else-does-it-cover.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n