{"id":8338,"date":"2021-06-24T14:19:50","date_gmt":"2021-06-24T14:19:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.konaak.com\/?p=8338"},"modified":"2026-01-31T15:31:51","modified_gmt":"2026-01-31T15:31:51","slug":"ev-sahibi-haklari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-sahibi-haklari\/","title":{"rendered":"Ev Sahibinin Yasal Haklar\u0131 Nelerdir?"},"content":{"rendered":"\n<p>Ev sahibi haklar\u0131 nelerdir? Yasalar \u00e7er\u00e7evesinde ev sahibi haklar\u0131n\u0131 konusunu detayl\u0131ca inceliyoruz.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00fclk\u00fcn\u00fc kiraya vermek isteyen ev sahipleri, bu s\u00fcre\u00e7te kar\u015f\u0131la\u015fabilecekleri zorluklar\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcnerek endi\u015felenebiliyor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ev sahibi haklar\u0131, 2011 y\u0131l\u0131nda y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe giren <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/mevzuatmetin\/1.5.6098.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">6098 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu<\/a> taraf\u0131ndan g\u00fcvence alt\u0131na al\u0131nm\u0131\u015f durumda. Peki, bu kanuna g\u00f6re ev sahibi haklar\u0131 nelerdir?<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Unbreakable-Home-Key.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-41252\"\/><\/figure>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_62 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Index<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #3d3d3d;color:#3d3d3d\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #3d3d3d;color:#3d3d3d\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-sahibi-haklari\/#Ev_Sahibinin_Yasal_Haklari_2023_Bilgileri\" title=\"Ev Sahibinin Yasal Haklar\u0131&nbsp;2023 Bilgileri\">Ev Sahibinin Yasal Haklar\u0131&nbsp;2023 Bilgileri<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-sahibi-haklari\/#Kira_Sozlesmesinde_Ev_Sahibi_Haklari_Nelerdir\" title=\"Kira S\u00f6zle\u015fmesinde Ev Sahibi Haklar\u0131 Nelerdir?&nbsp;\">Kira S\u00f6zle\u015fmesinde Ev Sahibi Haklar\u0131 Nelerdir?&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-sahibi-haklari\/#Ev_Sahibi_Kiraya_Zam_Yapabilir_mi\" title=\"Ev Sahibi Kiraya Zam Yapabilir mi?\">Ev Sahibi Kiraya Zam Yapabilir mi?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-sahibi-haklari\/#Kiraci_Zammi_Kabul_Etmezse_Ne_Olur\" title=\"Kirac\u0131 Zamm\u0131 Kabul Etmezse Ne Olur?&nbsp;\">Kirac\u0131 Zamm\u0131 Kabul Etmezse Ne Olur?&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-sahibi-haklari\/#Ev_Sahibinin_Eve_Ihtiyaci_Varsa_Ev_Sahibi_Kiraciyi_Tahliye_Edebilir_mi\" title=\"Ev Sahibinin Eve \u0130htiyac\u0131 Varsa Ev Sahibi Kirac\u0131y\u0131 Tahliye Edebilir mi?\">Ev Sahibinin Eve \u0130htiyac\u0131 Varsa Ev Sahibi Kirac\u0131y\u0131 Tahliye Edebilir mi?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-sahibi-haklari\/#Ev_Sahibi_Hangi_Durumlarda_Kiraciyi_Evden_Cikarabilir\" title=\"Ev Sahibi Hangi Durumlarda Kirac\u0131y\u0131 Evden \u00c7\u0131karabilir?&nbsp;\">Ev Sahibi Hangi Durumlarda Kirac\u0131y\u0131 Evden \u00c7\u0131karabilir?&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-sahibi-haklari\/#Ev_Sahibinin_Eve_Ihtiyaci_Varsa_Ev_Sahibi_Kiraciyi_Tahliye_Edebilir_mi-2\" title=\"Ev Sahibinin Eve \u0130htiyac\u0131 Varsa Ev Sahibi Kirac\u0131y\u0131 Tahliye Edebilir mi?\">Ev Sahibinin Eve \u0130htiyac\u0131 Varsa Ev Sahibi Kirac\u0131y\u0131 Tahliye Edebilir mi?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-sahibi-haklari\/#Ev_Sahibi_Kiraciyi_Kac_Yil_Sonra_Cikarabilir\" title=\"Ev Sahibi Kirac\u0131y\u0131 Ka\u00e7 Y\u0131l Sonra \u00c7\u0131karabilir?&nbsp;\">Ev Sahibi Kirac\u0131y\u0131 Ka\u00e7 Y\u0131l Sonra \u00c7\u0131karabilir?&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-sahibi-haklari\/#Tahliye_Taahhutnamesi_Gecerli_Midir\" title=\"Tahliye Taahh\u00fctnamesi Ge\u00e7erli Midir?&nbsp;\">Tahliye Taahh\u00fctnamesi Ge\u00e7erli Midir?&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-sahibi-haklari\/#Ev_Sahibi_Kiracinin_Oturdugu_Evi_Satabilir_mi\" title=\"Ev Sahibi Kirac\u0131n\u0131n Oturdu\u011fu Evi Satabilir mi?\">Ev Sahibi Kirac\u0131n\u0131n Oturdu\u011fu Evi Satabilir mi?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-sahibi-haklari\/#Kiraci_Evi_Kusurlu_Teslim_Ederse_Ev_Sahibi_Haklari_Nelerdir\" title=\"Kirac\u0131 Evi Kusurlu Teslim Ederse Ev Sahibi Haklar\u0131 Nelerdir?\">Kirac\u0131 Evi Kusurlu Teslim Ederse Ev Sahibi Haklar\u0131 Nelerdir?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-sahibi-haklari\/#Kiraci_Ev_Sahibinden_Habersiz_Evde_Buyuk_Degisiklikler_Yapabilir_mi\" title=\"Kirac\u0131 Ev Sahibinden Habersiz Evde B\u00fcy\u00fck De\u011fi\u015fiklikler Yapabilir mi?\">Kirac\u0131 Ev Sahibinden Habersiz Evde B\u00fcy\u00fck De\u011fi\u015fiklikler Yapabilir mi?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-sahibi-haklari\/#Kiraci_Erken_Cikmak_Isterse\" title=\"Kirac\u0131 Erken \u00c7\u0131kmak \u0130sterse? \">Kirac\u0131 Erken \u00c7\u0131kmak \u0130sterse? <\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-sahibi-haklari\/#Sozlesme_Olmadan_Ev_Sahibi_Kiraciyi_Cikarabilir_mi\" title=\"S\u00f6zle\u015fme Olmadan Ev Sahibi Kirac\u0131y\u0131 \u00c7\u0131karabilir mi?\">S\u00f6zle\u015fme Olmadan Ev Sahibi Kirac\u0131y\u0131 \u00c7\u0131karabilir mi?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-sahibi-haklari\/#Kiraciyla_Sorun_Yasanmasi_ve_Hak_Ihlali_Durumlarinda_Ev_Sahibi_Ne_Yapabilir\" title=\"Kirac\u0131yla Sorun Ya\u015fanmas\u0131 ve Hak \u0130hlali Durumlar\u0131nda Ev Sahibi Ne Yapabilir?\">Kirac\u0131yla Sorun Ya\u015fanmas\u0131 ve Hak \u0130hlali Durumlar\u0131nda Ev Sahibi Ne Yapabilir?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ev_Sahibinin_Yasal_Haklari_2023_Bilgileri\"><\/span>Ev Sahibinin Yasal Haklar\u0131&nbsp;2023 Bilgileri<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Ev sahibinin yasal haklar\u0131 k\u0131saca a\u015fa\u011f\u0131daki gibidir:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Ev sahipleri, yasal s\u0131n\u0131rlar i\u00e7inde kira s\u00f6zle\u015fmesi yenilendi\u011finde zam yapabiliyor.<\/li>\n\n\n\n<li>Kirac\u0131n\u0131n kira zamm\u0131n\u0131 kabul etmemesi durumunda, ev sahibi s\u00f6zle\u015fme sonunda tahliye hakk\u0131na sahiptir.<\/li>\n\n\n\n<li>Kirac\u0131, yasal zam oranlar\u0131n\u0131 kabul etmek zorundad\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li>Yasal gereklilikler dahilinde, ev sahibi kirac\u0131y\u0131 evden \u00e7\u0131karabiliyor.<\/li>\n\n\n\n<li>Ev sahibi, kiralad\u0131\u011f\u0131 evi satabiliyor. Fakat kirac\u0131y\u0131 6 ay i\u00e7inde evden \u00e7\u0131karmak i\u00e7in ihtarname \u00e7ekmesi gerekiyor.<\/li>\n\n\n\n<li>Kirac\u0131n\u0131n eve \u00f6zensiz davranmas\u0131 ya da kom\u015fularla sorun ya\u015famas\u0131 durumunda, ev sahibi tahliye hakk\u0131na sahip olur.<\/li>\n\n\n\n<li>Belirli s\u00fcreli s\u00f6zle\u015fmelerin s\u00fcresi bitmeden 15 g\u00fcn \u00f6nce yenileniyor. Fakat ev sahibi kira art\u0131\u015f\u0131 istiyorsa yeni bir s\u00f6zle\u015fme yapabiliyor. <\/li>\n\n\n\n<li>Kirac\u0131n\u0131n kiray\u0131 \u00f6demedi\u011fi durumda, ev sahibi s\u00f6zle\u015fmeyi feshedip kirac\u0131y\u0131 evden \u00e7\u0131karabiliyor.<\/li>\n\n\n\n<li>Ev sahibi, evi ayn\u0131 durumda geri isteyebiliyor. Yani kirac\u0131dan evde yap\u0131lan de\u011fi\u015fiklikleri geri almas\u0131n\u0131 talep edebiliyor.<\/li>\n\n\n\n<li>Ev sahibi, anla\u015fmazl\u0131k durumunda kirac\u0131ya tahliye bildirimi yapabiliyor.<\/li>\n\n\n\n<li>Ev sahibi, kirac\u0131dan 3 kira miktar\u0131n\u0131 ge\u00e7meyecek oranda depozito talep edebiliyor. B\u00f6ylece  bu depozitoyu hasarlar i\u00e7in kullanabiliyor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/Homeowner-Rights-Understanding-Homeowner-Rights-with-Tenants.jpg\" alt=\"ev sahibi haklar\u0131, kirac\u0131larla anla\u015fan ev sahibi\" class=\"wp-image-42824\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kira_Sozlesmesinde_Ev_Sahibi_Haklari_Nelerdir\"><\/span>Kira S\u00f6zle\u015fmesinde Ev Sahibi Haklar\u0131 Nelerdir?&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Kanun gere\u011fi kira s\u00f6zle\u015fmesi, kiraya veren ve kiralayanlar aras\u0131nda bir senet i\u015flevi g\u00f6r\u00fcyor. Bu s\u00f6zle\u015fme ev sahibinin haklar\u0131 ve sorumluluklar\u0131yla kirac\u0131n\u0131n hak ve sorumluluklar\u0131n\u0131 belirlemede b\u00fcy\u00fck rol oynuyor. Kirac\u0131, imzalad\u0131\u011f\u0131 kira s\u00f6zle\u015fmesinin maddelerinde belirtilen sorumluluklara uymakla y\u00fck\u00fcml\u00fc tutuluyor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ev_Sahibi_Kiraya_Zam_Yapabilir_mi\"><\/span>Ev Sahibi Kiraya Zam Yapabilir mi?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Belirli s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinin yenilenmesi durumunda ev sahibi zam yapabiliyor. Bu durumda ev sahibi Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nda belirlenmi\u015f s\u0131n\u0131r \u00e7er\u00e7evesinde kira bedeli art\u0131\u015f\u0131 talep edebiliyor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>2023 itibariyle ev sahipleri kiraya yasal olarak %25\u2019in \u00fczerinde kira art\u0131\u015f\u0131 yapam\u0131yor. Eskiden ev sahipleri T\u00dcFE ya da TEFE \u00fczerinden 12 ayl\u0131k d\u00f6nemlerde zam yap\u0131yordu.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Kirac\u0131n\u0131z ile farkl\u0131 tipte bir anla\u015fma s\u00f6z konusu ise, farkl\u0131 oranda zam yapman\u0131z m\u00fcmk\u00fcn. Bu durumun yaz\u0131l\u0131 \u015fekilde olmas\u0131 halinde ise hukuki ge\u00e7erlilik \u015fartlar\u0131n\u0131 kapsayabiliyor. Ama yasaya g\u00f6re kirac\u0131n\u0131n kiralanan\u0131 %25 zam oran\u0131yla kullanmaya devam ediliyor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Kirac\u0131n\u0131z ile zam konusunda anla\u015fmazl\u0131\u011fa d\u00fc\u015ft\u00fc\u011f\u00fcn\u00fczde profesyonel hukuki destek alman\u0131z\u0131 tavsiye ediyoruz. Ayr\u0131aca detayl\u0131 bilgi i\u00e7in \u201c<a href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/ev-sahibi-kiraya-ne-kadar-zam-yapabilir\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ev Sahibi Kiraya Ne Kadar Zam Yapabilir<\/a>\u201d isimli blog i\u00e7eri\u011fimizi inceleyebilirsiniz.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kiraci_Zammi_Kabul_Etmezse_Ne_Olur\"><\/span>Kirac\u0131 Zamm\u0131 Kabul Etmezse Ne Olur?&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Kirac\u0131n\u0131n yeni kira y\u0131l\u0131 i\u00e7in belirlenen kira bedeli art\u0131\u015f\u0131n\u0131 kabul etmeyebiliyor. Bu durumda s\u00f6zle\u015fme bitiminden sonra kirac\u0131n\u0131z\u0131n evi tahliye etmesini isteyebilirsiniz. Ayn\u0131 zamanda kirac\u0131 tahliyesi i\u00e7in ba\u015fvuru yapabilirsiniz. Fakat hukuki konularda destek almay\u0131 unutmay\u0131n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.konaak.com\/konaak-ile-tanisin\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/What-Are-the-Legal-Rights-of-Homeowners-What-Happens-If-the-Tenant-Refuses-to-Pay-the-Additional-Charge.jpg\" alt=\"konaak teklif al\" class=\"wp-image-43410\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Konaak ile Evinizi K\u0131sa D\u00f6nem Kiralay\u0131n, Stressizce Daha \u00c7ok Kazan\u0131n!<\/h3>\n\n\n\n<p>Konaakli ev sahipleri asla kirac\u0131 sorunu ya\u015fam\u0131yor! Hakl\u0131 ihtar ya da icra takibi gibi can s\u0131k\u0131c\u0131 i\u015flerle u\u011fra\u015fm\u0131yor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Konaak, <a href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/profesyonel-mulk-yonetimi\/\">profesyonel m\u00fclk y\u00f6netimi<\/a> ve <a href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/emlak-yonetim\/\">emlak y\u00f6netimi<\/a> konusunda size destek vermeye haz\u0131r. Stressiz ve daha fazla kazan\u00e7l\u0131 bir kiralama modeli i\u00e7in bug\u00fcn <a href=\"https:\/\/www.konaak.com\/konaak-ile-tanisin\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Konaak\u2019a ba\u015fvurun.\u00a0<\/a><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ev_Sahibinin_Eve_Ihtiyaci_Varsa_Ev_Sahibi_Kiraciyi_Tahliye_Edebilir_mi\"><\/span>Ev Sahibinin Eve \u0130htiyac\u0131 Varsa Ev Sahibi Kirac\u0131y\u0131 Tahliye Edebilir mi?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>6098 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanununa g\u00f6re ev sahibinin hakl\u0131 bir gerek\u00e7esi varsa m\u00fcmk\u00fcn. Bu t\u00fcr durumlarda kira y\u0131l\u0131 dolmadan ve s\u00f6zle\u015fme bitmeden kirac\u0131n\u0131n evden \u00e7\u0131kmas\u0131n\u0131 talep edebiliyor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ev_Sahibi_Hangi_Durumlarda_Kiraciyi_Evden_Cikarabilir\"><\/span>Ev Sahibi Hangi Durumlarda Kirac\u0131y\u0131 Evden \u00c7\u0131karabilir?&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Belirli durumlarda 5 y\u0131l dolmadan kirac\u0131n\u0131z\u0131n tahliyesini talep edebilirsiniz.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ev_Sahibinin_Eve_Ihtiyaci_Varsa_Ev_Sahibi_Kiraciyi_Tahliye_Edebilir_mi-2\"><\/span>Ev Sahibinin Eve \u0130htiyac\u0131 Varsa Ev Sahibi Kirac\u0131y\u0131 Tahliye Edebilir mi?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul>\n<li>Ev sahibinin kendisi<\/li>\n\n\n\n<li>E\u015fi<\/li>\n\n\n\n<li>Bakmakla y\u00fck\u00fcml\u00fc oldu\u011fu ki\u015fi<\/li>\n\n\n\n<li>Altsoyu ya da \u00fcstsoyu i\u00e7in evin kullan\u0131m\u0131 gerekliyse kanuna g\u00f6re ev sahibi evin tahliye edilmesini isteyebiliyor.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ayr\u0131ca ev sahibinin de kirada oturmas\u0131 durumunda kira gelirinin kira bedelini kar\u015f\u0131lamamas\u0131 da ev sahibinin hakl\u0131 gerek\u00e7elerinden biridir. Ayn\u0131 \u015fekilde kira bedelinin zaman\u0131nda \u00f6denmemesi de erken fesihe ba\u015fvurmak i\u00e7in yeterli bir sebeptir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Kirac\u0131n\u0131n eve ve demirba\u015flar\u0131na zarar vermesi ya da apartman sakinlerine sorun \u00e7\u0131karmas\u0131 da ev sahibine tahliye talebi hakk\u0131 do\u011furur. Ancak b\u00f6yle bir durumda ev sahibi sorunlar\u0131n giderilmesi i\u00e7in kirac\u0131ya 30 g\u00fcnl\u00fck s\u00fcre vermekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr. 30 g\u00fcn i\u00e7erisinde sorunlar \u00e7\u00f6z\u00fclmedi\u011fi takdirde tahliye davas\u0131 a\u00e7abilirsiniz.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Not: Bu hakl\u0131 gerek\u00e7elere dayanarak kirac\u0131n\u0131n tahliyesinin istenmesi i\u00e7in \u00f6nce ihtarname \u00e7ekilmelidir. \u0130htarname s\u00fcreci olmadan ev sahibi kirac\u0131n\u0131n evi bo\u015faltmas\u0131n\u0131 bekleyemez.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ev_Sahibi_Kiraciyi_Kac_Yil_Sonra_Cikarabilir\"><\/span>Ev Sahibi Kirac\u0131y\u0131 Ka\u00e7 Y\u0131l Sonra \u00c7\u0131karabilir?&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>T\u00fcrkiye\u2019deki ev sahipleri 10 y\u0131ll\u0131k s\u00fcre sonunda kirac\u0131ndan evi tahliye etmesini talep edebiliyor. Bu durumda tahliye taahh\u00fctnamesi ile yasal bir zemin haz\u0131rlayabilirsiniz. Fakat bu taahh\u00fctnamenin ge\u00e7erlili\u011fi hukuki alanda tart\u0131\u015f\u0131l\u0131yor. Bu noktada profesyonel destek alman\u0131z\u0131 tavsiye ediyoruz.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tahliye_Taahhutnamesi_Gecerli_Midir\"><\/span>Tahliye Taahh\u00fctnamesi Ge\u00e7erli Midir?&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Yarg\u0131tay&#8217;a g\u00f6re, kirac\u0131n\u0131n bo\u015f olarak verdi\u011fi tahliye belgesi ge\u00e7erlidir. Ev sahibi bu belgeyi sonra doldurabiliyor. Kirac\u0131n\u0131n bu belgenin ge\u00e7ersiz oldu\u011funu ispat etmesi gerekiyor. Yine de bu konularda profesyonel hukuki destek alman\u0131z\u0131 tavsiye ediyoruz.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/What-Are-the-Legal-Rights-of-Homeowners-Is-the-Eviction-Guarantee-Valid.jpg\" alt=\"ev anahtar\u0131 uzatan kad\u0131n\" class=\"wp-image-43644\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ev_Sahibi_Kiracinin_Oturdugu_Evi_Satabilir_mi\"><\/span>Ev Sahibi Kirac\u0131n\u0131n Oturdu\u011fu Evi Satabilir mi?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Ev sahibi, kirac\u0131ya bildirmek ko\u015fuluyla evini sat\u0131\u015fa \u00e7\u0131karabiliyor. Evin sat\u0131lmas\u0131 durumunda ev sahibinin kirac\u0131ya 6 ayl\u0131k ihtarname \u00e7ekmesi gerekiyor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kiraci_Evi_Kusurlu_Teslim_Ederse_Ev_Sahibi_Haklari_Nelerdir\"><\/span>Kirac\u0131 Evi Kusurlu Teslim Ederse Ev Sahibi Haklar\u0131 Nelerdir?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Kanuna g\u00f6re kirac\u0131 evi nas\u0131l teslim ald\u0131ysa o \u015fekilde teslim etmek zorundad\u0131r. Evde zaman\u0131n y\u0131prat\u0131c\u0131l\u0131\u011f\u0131 sebebiyle olu\u015fan hasarlar d\u0131\u015f\u0131nda b\u00fcy\u00fck bir zarar tespit edilirse ev sahibi zarar\u0131n kar\u015f\u0131lanmas\u0131n\u0131 ve gerekli tamirat\u0131 kirac\u0131s\u0131ndan talep edebiliyor. Bu zarar kira d\u00f6nemi sonunda fark edilirse ev sahibi, kira d\u00f6nemi ba\u015f\u0131nda kirac\u0131dan ald\u0131\u011f\u0131 depozitoyu iade etmeme hakk\u0131na sahiptir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kiraci_Ev_Sahibinden_Habersiz_Evde_Buyuk_Degisiklikler_Yapabilir_mi\"><\/span>Kirac\u0131 Ev Sahibinden Habersiz Evde B\u00fcy\u00fck De\u011fi\u015fiklikler Yapabilir mi?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Kirac\u0131 duvar y\u0131kma, al\u00e7\u0131pan yapt\u0131rma vb evin yap\u0131s\u0131n\u0131 etkileyecek b\u00fcy\u00fck de\u011fi\u015fiklikler i\u00e7in ev sahibinden yaz\u0131l\u0131 olarak izin almak zorundad\u0131r. Kirac\u0131n\u0131n bu tarz de\u011fi\u015fiklikleri ev sahibinden habersiz yapt\u0131rmas\u0131 durumunda ev sahibi bunun i\u00e7in maddi tazminat talep edebiliyor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kiraci_Erken_Cikmak_Isterse\"><\/span>Kirac\u0131 Erken \u00c7\u0131kmak \u0130sterse? <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Belirli s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerine g\u00f6re kirac\u0131, kira d\u00f6nemi bitmeden 15 g\u00fcn \u00f6ncesine kadar evden \u00e7\u0131kaca\u011f\u0131n\u0131 ev sahibine bildirmekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr. B\u00f6yle bir bildirim yap\u0131lmad\u0131ysa kira s\u00f6zle\u015fmesi otomatik yenileniyor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ancak kirac\u0131, kira d\u00f6nemi sona ermeden evden \u00e7\u0131kmak isteyebiliyor. Bu durumda ev sahibinin haklar\u0131 da kanun taraf\u0131ndan korumaya al\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Kirac\u0131 s\u00f6zle\u015fme bitiminden \u00f6nce evden \u00e7\u0131kmak isterse ev sahibi erken tahliye nedeniyle kira kayb\u0131 alaca\u011f\u0131 davas\u0131 a\u00e7abiliyor. Bu s\u00fcrece g\u00f6re ilk ad\u0131m, tahliye tarihinden itibaren evin yeniden ayn\u0131 ko\u015fullarla kirac\u0131 bulabilece\u011fi makul s\u00fcreyi belirlemektir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Erken tahliye eden kirac\u0131 bu makul s\u00fcre boyunca kira bedelini ve di\u011fer sorumlu oldu\u011fu giderleri \u00f6demekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sozlesme_Olmadan_Ev_Sahibi_Kiraciyi_Cikarabilir_mi\"><\/span>S\u00f6zle\u015fme Olmadan Ev Sahibi Kirac\u0131y\u0131 \u00c7\u0131karabilir mi?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>T\u00fcrkiye&#8217;de, ev sahibi ile kirac\u0131 aras\u0131nda resmi bir kiralama s\u00f6zle\u015fmesi olmadan, ev sahibinin kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karma hakk\u0131 yoktur. Kirac\u0131n\u0131z\u0131 \u00e7\u0131karabilirsiniz ancak yasa bir zeminde. \u00c7\u00fcnk\u00fc s\u00f6zle\u015fmesi olmayan kirac\u0131lar da yasa \u00f6n\u00fcnde s\u00f6zle\u015fmesi varm\u0131\u015f gibi i\u015flem g\u00f6r\u00fcr.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kira S\u00f6zle\u015fmesi Olmayan Ev Sahibi Haklar\u0131<\/h3>\n\n\n\n<p>Kira s\u00f6zle\u015fmesi yapmadan ev sahibi haklar\u0131 konusu da yasal h\u00fck\u00fcmlerle belirlenmi\u015ftir.&nbsp;Bu konuda profesyonel hukuki destek alman\u0131z\u0131 tavsiye ediyoruz. <\/p>\n\n\n\n<p>Kira s\u00f6zle\u015fmesi olmayan ev sahibi haklar\u0131 konusu, T\u00fcrkiye&#8217;de gayrimenkul piyasas\u0131nda \u00f6nemli bir konudur. &#8220;Adi yaz\u0131l\u0131 \u015fekil&#8221; yani resmi olmayan bir anla\u015fma ile ev sahibi ve kirac\u0131 aras\u0131nda ili\u015fki kurulmu\u015fsa, ev sahibi haklar\u0131 konusunda baz\u0131 belirsizlikler olabiliyor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00d6rne\u011fin, kira tahsilat\u0131 sorunlar\u0131 ya\u015fand\u0131\u011f\u0131nda, ev sahibinin hukuki yollara ba\u015fvurma hakk\u0131 vard\u0131r. Ancak, bu durumda icra dairesine ba\u015fvuru yaparken, kira s\u00f6zle\u015fmesinin adi yaz\u0131l\u0131 \u015fekilden oldu\u011funu kan\u0131tlamak gerekiyor. Bu durum, ev sahibinin haklar\u0131n\u0131 kullan\u0131rken kar\u015f\u0131la\u015fabilece\u011fi zorluklar\u0131 g\u00f6sterir ve bu nedenle resmi kira s\u00f6zle\u015fmesi yapman\u0131n \u00f6nemini vurgular.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kiraciyla_Sorun_Yasanmasi_ve_Hak_Ihlali_Durumlarinda_Ev_Sahibi_Ne_Yapabilir\"><\/span>Kirac\u0131yla Sorun Ya\u015fanmas\u0131 ve Hak \u0130hlali Durumlar\u0131nda Ev Sahibi Ne Yapabilir?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Ev sahibi, kirac\u0131yla anla\u015fmazl\u0131\u011f\u0131n ve hak ihlallerinin giderilmesi i\u00e7in Sulh Hukuk Mahkemesi\u2019ne ba\u015fvurabiliyor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u201c<a href=\"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/kentsel-donusumde-ev-sahiplerinin-haklari-nelerdir\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Kentsel D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcmde Ev Sahiplerinin Haklar\u0131 Nelerdir?<\/a>\u201d isimli blog yaz\u0131m\u0131z\u0131 da inceleyerek ev sahiplerinin haklar\u0131 konusunda daha detayl\u0131 bilgiye sahip olabilirsiniz.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ev sahibi haklar\u0131 nelerdir? Yasalar \u00e7er\u00e7evesinde ev sahibi haklar\u0131n\u0131 konusunu detayl\u0131ca inceliyoruz. M\u00fclk\u00fcn\u00fc kiraya vermek isteyen ev sahipleri, bu s\u00fcre\u00e7te [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":91933,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[645,447],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8338"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8338"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8338\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":92885,"href":"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8338\/revisions\/92885"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/91933"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8338"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8338"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.konaak.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8338"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}