Komple binanızı biz işletelim, siz kazanın.
Tek tek kiracıyla, boşlukla ve operasyonla uğraşmayın. Binanız için sabit kira karşılığı ya da gelir paylaşımı; işletmenin tamamını Konaak taşır.
- 50+ platformda listeleme ve doluluk yönetimi
- Sabit kira veya gelir paylaşımı modeli
- Önce biz tahsil eder, sonra size öderiz
Konaak'ı sayılarla tanıyın
50+ platformda, 7 şehirde, iki işletme modeliyle çalışan bir operatör.
Boş duran bir binayı, rezidansı ya da oteli tek başınıza gelire çeviremiyorsunuz
Nedeni beceri değil; yasal sınırlar, ruhsat engelleri ve tam zamanlı bir işletme yükü.
Kendiniz işletmek tam zamanlı bir iş
Rezervasyon, misafir, temizlik, fiyat ve 50+ platform yönetimi profesyonel bir operasyon gerektiriyor. Bir müteahhit, bir aile ya da bir otel sahibi bu işi kendi başına, günün her saati yürütmek istemiyor.
Binayı otele çeviremiyorsunuz
Komple bir konutu otele dönüştürmek yangın yönetmeliği, imar ve ruhsat karşısında çoğu zaman tıkanıyor. Elinizdeki daireler turizm amaçlı kiralamaya hazır olsa bile önünüzde yasal bir duvar var.
Mülk boş bekledikçe kaybettiriyor
Kat karşılığı kalan daireler, boş bir rezidans katı ya da atıl bir otel; her ay gider yazıyor, gelir yazmıyor. Sorun ne yapılacağının bilinmemesi, mülkün değersiz olması değil.
7464 sayılı kanun, bir binanın tamamını sahibinin tek başına turizm amaçlı kiralamasına izin vermiyor
Yasa üç ayrı noktada önünüzü kesiyor; Konaak bu üç engeli de yasal zeminde çözüyor.
Dairelerinizin en fazla dörtte birine izin belgesi
Aynı kişi adına, bir binadaki dairelerin yalnızca %25'ine turizm amaçlı kiralama izin belgesi verilebiliyor. Yani binanın tamamını kendi adınıza bu şekilde kiralamanız mümkün değil; dairelerin çoğu atıl kalıyor.
Beş daireyi aşınca işyeri ruhsatı gerekiyor
Aynı binada beş bağımsız bölümü aşan turizm amaçlı kiralama, işyeri açma ve çalışma ruhsatı zorunluluğu doğuruyor. Bu, bir konut sahibinin tek başına karşılayamayacağı bir işletme rejimine geçmek demek.
Hisseli binada tek başınıza karar veremezsiniz
Kat malikleri arasında paylı bir binada turizm amaçlı kiralama için oybirliği aranıyor. Tek bir malikin itirazı bile tüm binayı durdurabiliyor; miras yoluyla ortak olunan binalarda bu en sık takılınan nokta.
Çözüm: Konaak bu üç engeli de tek başınıza aşmanızı beklemez. İzin belgesi, ruhsat rejimi ve işletme kabiliyetini yasal zeminde üstlenir; siz sabit kira ya da gelir paylaşımıyla kazanırsınız.
Komple bina, rezidans ve otel: üçünü de aynı işletme kabiliyetiyle gelire çeviriyoruz
Boş bir komple binadan çalışan bir rezidansa, devretmek istediğiniz bir otele kadar.
Komple Bina
Boş duran, tek tek veremediğiniz, otele çeviremediğiniz binalar.
Rezidans
Rezidans katı ya da blok sahipleri için turizm izni ve işletme.
Otel
Mevcut otelini profesyonel işletmeye devretmek isteyen sahipler.
Otel ve Rezidans Yönetimi paketinde neler var
Profesyonel otel ve rezidans yönetimiyle işletmenizin verimliliğini artırın, kârlılığınızı güvenle yükseltin.
Profesyonel ekip kurulumu ve yönetimi
Binanızda operasyonu yürütecek saha ekibini biz kurar ve yönetiriz.
Satış, pazarlama ve rezervasyon faaliyetleri
Takvimi dolu tutan aktif satış ve pazarlama.
50'den fazla platformda ilanların yönetimi
Airbnb, Booking, Marriott ve daha fazlası, tek takvimden.
Platforma özel profesyonel fotoğraf çekimi
İlanın performansını artıran profesyonel çekim.
7/24 saat check-in ve müşteri hizmeti
Gün boyu misafir desteği ve giriş-çıkış; telefonla siz uğraşmazsınız.
Konuklara özel hoşgeldiniz paketleri
Daha iyi yorum ve tekrar konaklama getiren karşılama.
Gelir artırıcı dinamik fiyatlandırma
Gecelik fiyat, canlı piyasa talebine göre sürekli optimize edilir.
Online panel üzerinden anlık takvim takibi
Rezervasyon ve doluluğu online panelden anlık izleyin.
Aylık performans raporları
Gelir, doluluk ve performans için net aylık rapor.
Otel ve Rezidans Yönetimi oranı binanıza özel belirlenir. Formu doldurun, teklif çıkaralım.
İki işletme modeli: sabit kira ya da gelir paylaşımı
Konaak binanızı baştan sona işletir: kısa ve orta dönem kiralama, çok platform dağıtımı, misafir operasyonu ve raporlama. Kazancınızı iki yoldan alırsınız.
Sabit kira karşılığı
Doluluktan bağımsız, önceden belirlenmiş aylık ödeme. İşletme riskini Konaak taşır.
- Öngörülebilir, sabit gelir
- Doluluk dalgalanmasından etkilenmezsiniz
- İstikrar arayan bina sahibi için
Gelir paylaşımı
Gerçek işletme gelirinden pay. Yüksek sezonun getirisi doğrudan yansır.
- Yukarı yönlü potansiyeli değerlendirirsiniz
- Konum ve talep güçlüyse avantajlı
- Şeffaf gelir ve gider raporlaması
Sözümüzü nasıl tutuyoruz: Sabit kira bir "garanti" sloganı değildir. Ödeme disiplini, tüzel kişilik ve "önce Konaak tahsil eder, sonra size öder" ilkesiyle çalışır. "Otel ve Rezidans Yönetimi" paketinde koşullar binanıza özel tekliflenir.
Atıl mülkünüz dört adımda turizm amaçlı kiralama gelirine geçiyor
Değerlendirmeden işletmeye kadar süreci biz kurarız; siz onay verirsiniz.
Bina değerlendirme
Konum, ünite sayısı ve teslim durumuna göre potansiyel çıkarılır.
Model seçimi
Sabit kira karşılığı mı, gelir paylaşımı mı; birlikte kararlaştırılır.
Sözleşme
Süre, şartlar ve teslim netleştirilir; yazılı sözleşme yapılır.
İşletme ve raporlama
Konaak işletir, siz ödemenizi ve raporunuzu düzenli alırsınız.
Sabit kira taahhüdünü tüzel kişilik ve ödeme disipliniyle arkasında durarak veriyoruz
Bu segmentte sözünü tutmayan oyuncular oldu. Konaak'ın güveni iddiaya değil, gerçek varlıklara dayanır.
Önce Konaak tahsil eder.
Gelir önce Konaak'ta toplanır, sonra size ödenir.
Ödeme disiplini.
Düzenli ve izlenebilir ödeme akışı; her dönem raporlanır.
Çok platform dağıtımı.
50+ platformda görünürlük ve doluluk.
Konaak Owner ve OPS uygulamaları.
Binanızın durumunu uygulamadan görürsünüz.
"Önce biz tahsil ederiz, sonra size öderiz."
Misafir ve kira gelirini Konaak tahsil eder; hak edişiniz belirlenen düzende hesabınıza aktarılır. Tahsilat riskini siz taşımazsınız.
Bina, rezidans ve otel sahiplerinin en çok sorduğu sorular
Mesken ruhsatlı binamı işletebilir misiniz?
Sabit kira gerçekten her ay ödenir mi?
Sözleşme kaç yıllık, bina boş kalırsa ne olur?
Mevcut otelimi işletmeye devredebilir miyim?
Emlak ofisi aracılığıyla geliyorum, çalışır mısınız?
Binanızı değerlendirelim
Kısa formu doldurun, ekibimiz binanız için en uygun modeli çıkarıp sizinle iletişime geçsin.
Mülkünüz boş beklemesin, gelire geçsin
Binanızı, rezidansınızı ya da otelinizi Konaak'ın işletmesi için ilk adımı atın. Ekibimiz size en uygun modeli çıkarıp sizi arasın.