Evinizi Airbnb ve 50+ platformda kiraya verelim, işletmesini biz yürütelim
Kapımız her zaman açık.
Listeleme, fiyatlandırma, misafir iletişimi, temizlik koordinasyonu ve yasal bildirimler bizde. Siz yalnızca gelirinizi ve doluluk durumunuzu uygulamadan kolayca takip ediyorsunuz.
- Komisyon oranlarımızı ve bu oranın neleri kapsadığını buradan hemen inceleyebilirsiniz.
- Eviniz 50'den fazla platformda aynı anda yayınlanır, takvim tek yerden yönetildiği için çifte rezervasyon olmaz
- İzin belgeniz olmasa da başvurabilirsiniz, evinizin uygunluğunu biz inceliyoruz
Paketlerimiz ve Komisyon Oranlarımız
Komisyon yalnızca gerçekleşen rezervasyon üzerinden alınır. Üç paketimizin oranı ve kapsamı aşağıda yazılıdır.
Uçtan Uca Yönetim
Kısa dönemli kiralamalarda tüm süreçleri bizim yönettiğimiz tam kapsamlı hizmet paketi.
- 50+ web sitesinde ilanların yönetimi
- Konaak uygulaması ile anlık rezervasyon ve takvim takibi
- Dinamik fiyat optimizasyonu
- Konuklarla 7/24 iletişim
- Temizlik ve nevresim değişimi
- 24 saat check-in hizmeti
- Konuklara özel hoş geldiniz paketleri
- Bakım ve onarım desteği
100+ Gün Kiralama Yönetimi
Orta ve uzun süreli kiralamalarda gelir ve kiracı yönetimi.
- Üst segment konuk portföyü
- Yıl içinde değişen birden fazla kiracı yönetimi
- Muhasebe ve avukatlık destek hizmetleri
- Sözleşme ve tahliye süreçlerinin takibi
- Dinamik fiyatlandırma ile gelir maksimizasyonu
- Düzenli kira ödemeleri
- Yurt içi ve yurt dışı kanallarda ilan yönetimi
- Uygun konuk seçimi
Otel ve Rezidans Yönetimi
Otel ve rezidans işletmeleri için uçtan uca yönetim hizmeti.
- Profesyonel ekip kurulumu ve yönetimi
- Satış, pazarlama ve rezervasyon faaliyetleri
- 50'den fazla platformda ilanların yönetimi
- Platforma özel profesyonel fotoğraf çekimi
- 7/24 check-in ve müşteri hizmeti
- Gelir artırıcı dinamik fiyatlandırma
- Online panel üzerinden anlık takvim takibi
- Aylık performans raporları
Komisyonu Neye Ödüyorsunuz?
Kendiniz yönetirseniz bunları siz karşılarsınız
- Misafir çıkışlarında temizlik ve nevresim değişimi
- Fotoğraf çekimi ve ilan hazırlığı
- Misafir mesajlarına ve gece girişlerine ayırdığınız zaman
- Arıza ve onarımların takibi
- Evin boş kaldığı geceler
Bu kalemlerin faturası çıkmaz ama bedelini yine siz ödersiniz.
Konaak ile bunların hepsi komisyona dahil
- Temizlik, nevresim değişimi ve hoş geldiniz paketi
- Fotoğraf çekimi ve 50'den fazla platformda ilan
- Konuklarla 7/24 iletişim ve 24 saat check-in
- Bakım ve onarım desteği
Sabit ücret almıyoruz; komisyon yalnızca gerçekleşen rezervasyonlardan alınır.
Mükemmel Konuk Deneyimi İçin Çözümlerimiz
Aşağıdaki hizmetlerin tamamı komisyon oranına dahildir. Anahtarı teslim aldığımız günden itibaren bu işlerin hiçbiri sizin gündeminize girmez.
Profil ve İlan Yönetimi
Evinizi sektörün önde gelen platformlarında öne çıkarıyor, doğru kitleye ulaştırıyoruz.
Profesyonel Fotoğraf Çekimi
Profesyonel çekimle evinizin en güçlü yönlerini öne çıkarıyoruz.
İç Mekan Tasarım Desteği
İhtiyaca göre iç mimar ve tasarım ekiplerimizle evinizi daha estetik ve konuk dostu hale getiriyoruz.
Fiyat Optimizasyonu
Güncel pazar verilerine göre fiyat analizleri yaparak gecelik fiyatınızı sürekli güncelliyoruz.
Temizlik ve Nevresim Değişimi
Her konuk çıkışında temizlik ve nevresim değişimini biz yapıyoruz.
Konuk İletişim Yönetimi
Rezervasyon öncesinden çıkışa kadar konuklarla 7/24 iletişimi biz yürütüyoruz.
Esnek Check-in Hizmeti
Gece yarısı dahil, 24 saat giriş desteği veriyoruz.
Teknik Destek ve Onarım
Arıza, tesisat ve beyaz eşya sorunlarını biz çözüyoruz.
Evinizi Değerlendirmenin 3 Yolu
Evinizi kendiniz kısa dönem kiralayabilir, uzun döneme kiracı alabilir ya da yönetimini Konaak'a bırakabilirsiniz. Üç yolun da getirisi ve size yüklediği iş farklı; karşılaştırmayı olduğu gibi aşağıya çıkardık.
| Kendim kısa dönem yönetirim | Uzun döneme kiracı alırım | Konaak işletsin | |
|---|---|---|---|
| Gelir yapısı | Gecelik fiyatı siz belirlersiniz, geliriniz sezona göre değişir | Sabit aylık kira alırsınız, sezon farkı geliri etkilemez | Gecelik fiyat pazar verisine göre güncellenir, yoğun sezonda yukarı çıkar |
| Evinizi kullanabilme | Takvim sizde, istediğiniz zaman kapatırsınız | Sözleşme boyunca kullanamazsınız | Kendiniz kalacağınız tarihleri panelden kapatırsınız |
| Operasyon yükü | Temizlik, misafir iletişimi, arıza ve giriş çıkış sizde | Günlük operasyon yok, kiracı evde oturur | Tamamı bizde, 7/24 |
| Risk | Boş gece ve tahsilat riski sizde | Kiracı çıkmak istemezse tahliye uzayabilir, kira artışı mevzuata bağlıdır | Tahsilatı Konaak yapar, boş gecelerin yükü paylaşılır |
| Kontrol | Çok yüksek, her kararı siz verirsiniz | Sözleşme süresince sınırlıdır | Takvim ve geliriniz panelde görünür, günlük kararlar bizde |
| Kime uygun | Evine yakın oturan, zamanı olan ve bu işle kendisi uğraşmak isteyen ev sahibi | Sabit ve öngörülebilir gelir isteyen, evini kullanmayacak ev sahibi | Zamanı olmayan, başka şehirde ya da yurt dışında yaşayan, doluluğunu artırmak isteyen ev sahibi |
Kendiniz yönetmeye ya da uzun döneme vermeye karar verdiyseniz de işinize yarayacak rehberleri hazırlıyoruz. Ev sahibi rehberlerine bakın
Evinizi Konaak yönetsin istiyorsanız, ilk adımı birlikte atalım. Kısa bir form dolduruyorsunuz, uygunsa evinize özel gelir analizini çıkarıyoruz.
Evimi Kiraya Vermek İstiyorum5 Adımda Kiralama Süreciniz Başlasın
Süreci biz kurarız; siz yalnızca onay verirsiniz.
Gelir Potansiyeli Analizi
Evinizin elde edebileceği tahmini geliri hesaplıyor ve size raporluyoruz.
Yerinde Ziyaret
Ekibimiz belirlenen günde evinizi ziyaret ederek fiyatlandırma ve süreç hakkında bilgi veriyor.
Anahtar Teslimi
Şartları yazılı olarak paylaşıyoruz, anlaştığımızda anahtarları teslim alıyoruz.
Profesyonel Fotoğraf Çekimi
Profesyonel çekimle evinizin en güçlü yönlerini öne çıkarıyoruz.
İlan Yayınlama
İlanınızı yerli ve global platformlarda aynı anda yayınlıyoruz.
Biz Sizi Arayalım, Evinizi Birlikte Değerlendirelim
Numaranızı bırakmanız yeterli. Evinizi, bölgenizi ve beklentinizi telefonda dinleyip size en uygun paketi birlikte belirleyelim. Görüşme ücretsizdir.
Dilerseniz doğrudan arayın: +90 531 103 98 70
Ev Sahiplerinin Sıkça Sorduğu Sorular
Yasal olarak ne gerekiyor? İzin belgem yoksa sorun olur mu?
İzin belgesi olmadan kısa dönem kiralama yapılamaz. Belgeniz varsa süreç hızlı ilerler. Belgeniz yoksa ya da emin değilseniz, konuşmadan önce elemek yerine ne gerektiğini birlikte çıkarıyoruz: kat malikleri muvafakati, başvuru dosyası ve binanın taşıması gereken şartlar. Yayın sonrası Kimlik Bildirim Sistemi bildirimleri ve mevzuat takibi bizde kalır.
Turizm amaçlı konut izin belgesi rehberini okuyun →Evime ya da eşyalarıma zarar gelirse ne olur?
Hasar olmayacağını iddia etmiyoruz; hasar olduğunda izlenen süreci yazıyoruz. Devir günü envanter çıkarılır ve fotoğraflanır. Her misafir çıkışında kontrol yapılır. Hasar tespitinde 24 saat içinde fotoğraflı kayıt açılır ve size bildirilir. Platformların ev sahibi koruma programlarına başvuru süreci Konaak tarafından yürütülür. Sürecin sonucu panelinizde görünür.
Evimde kimler kalıyor, parti yapılırsa ne oluyor?
Misafir seçimi evinizin kurallarına göre yapılır: minimum konaklama süresi, evcil hayvan izni, etkinlik ve parti yasağı, en fazla misafir sayısı. Rezervasyon öncesi iletişim ve platform doğrulaması bizde. Her misafirin kimlik bilgisi kanun gereği Kimlik Bildirim Sistemi'ne bildirilir; kayıt dışı bir işletmeci bunu yapamaz. Daha uzun konaklama ve kurumsal misafir tercih ediyorsanız 100+ Gün Kiralama Yönetimi paketi bu ihtiyacı doğrudan karşılıyor.
100+ Gün paketine bakın →Komşularım rahatsız olursa muhatap kim oluyor?
Kısa dönem kiralamada asıl gerilim binada çıkar. Yaptığımız iş: giriş ve çıkış saatlerinin düzenlenmesi, gece sessizlik kuralının misafire rezervasyon öncesinde bildirilmesi, bina yönetimi ve görevliyle temas kurulması, şikayet halinde muhatap olmak. Komşunuz sizi değil bizi arar. Kat malikleri muvafakati kanunen gereken bir ön koşuldur; şablonu ve süreci sizin için hazırlıyoruz.
Muvafakatname şablonunu e-posta ile alın →Komisyon oranı hangi durumlarda düşer?
Uçtan Uca Yönetim paketinde rezervasyon komisyonumuz %35. Oran, evinizin ve takviminizin bize getirdiği maliyete göre aşağı iner. Dört durum oranı doğrudan aşağı çeker: Birden fazla eviniz varsa Daha uzun süreli sözleşme yapıyorsanız Takviminizi yıl boyu açık tutuyorsanız Eviniz devir günü hazırsa: eşyalı, çekime hazır Oranınızı, evinizi ve takviminizi konuştuktan sonra netleştiriyoruz.
Evime Özel Oranı Konuşalım →Ödememi ne zaman ve nasıl alıyorum?
Misafirin ödemesini Konaak tahsil eder, kesintiler işlendikten sonra sözleşmede yazan günde hesabınıza aktarır. Tüm hareketler panelinizde görünür.
Sözleşme ne kadar sürüyor, vazgeçmek istersem ne oluyor?
Şartların tamamını, imzalamadan önce okumanız için sözleşme örneğiyle birlikte gönderiyoruz.
Başvurudan ilan yayınına kadar ne kadar sürüyor?
Süreç beş adımdan oluşuyor: gelir analizi, yerinde ziyaret, anahtar teslimi, fotoğraf çekimi ve ilan yayını.
Süreci adım adım görün →Evim hizmet verdiğiniz şehirlerde değil, yine de başvurabilir miyim?
Başvurabilirsiniz. Şu an aktif olmadığımız bir şehirdeyseniz sizi bekleme listemize alıyoruz ve o şehri açtığımızda ilk siz haber alıyorsunuz.
Bilgilerinizi Bırakın →Evimde uzun dönem kiracı oturuyor, şimdiden başvurabilir miyim?
Evet. Kiracınızın çıkış tarihini not alıyor, o tarihten önce sizi arayarak süreci birlikte planlıyoruz. Böylece ev boş kaldığı gün ilanınız hazır oluyor.
Tarihi Paylaşın →Kat malikleri onayını alamazsam ne olur?
Kat mülkiyetine tabi binalarda izin belgesi için kat maliklerinin muvafakati kanunen gereklidir. Onay sürecinde zorlanıyorsanız muvafakatname şablonunu ve izlenecek adımları size gönderiyoruz. Müstakil evlerde bu şart aranmaz.
Şablonu İsteyin →Komple binam ya da rezidans katım var, süreç aynı mı?
Hayır, farklı işliyor. Çok üniteli konutlar için ayrı bir ticari model (sabit kira veya gelir paylaşımı) ve ayrı bir ekip var. Evimi Değerlendirelim
Bina Sahipleri sayfasına gidin →Ödemeniz Nasıl ve Ne Zaman Yapılır?
Misafirin ödemesini önce Konaak tahsil eder, sözleşmede yazan günde hesabınıza aktarır. Muhatabınız tek bir şirkettir.
Misafir öder
Rezervasyon anında platform üzerinden
Konaak tahsil eder
Tahsilat riski sizde değil
Kesintiler yapılır
Platform payı, hizmet kalemleri, komisyon
Ödemeniz Hesabınıza Geçer
Panelde raporlanır
Brüt, net ve gider dökümü
Konaak Ev Sahibi Uygulaması ile Her Şey Tek Ekranda
Rezervasyonlarınızı, gelirinizi ve doluluğunuzu anlık takip edin. Aylık rapor beklemenize, kimseyi aramanıza gerek kalmıyor.
- Takvim ve rezervasyon takibi
- Net ve brüt gelir
- Gider dökümü
- Doluluk ve gecelik fiyat
- Aylık ve yıllık raporlar
- Kendi kullanımınız için tarih kapatma
Kendiniz kalmak istediğiniz tarihleri panelden kapatırsınız; o günler misafire açılmaz.
Evinizi Değerlendirmeye Bugün Başlayın
Bundan sonra ne olur
- Formu doldurursunuz, iki dakika sürer.
- Satış ekibimiz sizi arar. Evinizi, bölgenizi ve takvim beklentinizi konuşuruz.
- Karşılıklı uygun bulursak evinizi yerinde ziyaret ederiz.
- Şartları ve oranı yazılı olarak paylaşırız. Sözleşme örneğini de imzalamadan önce okuyabilmeniz için gönderiyoruz.
- Anlaşırsak anahtarı teslim alır, ilanınızı yayına veririz.
Bundan sonra ne olmaz
- Görüşme ve gelir değerlendirmesi için sizden ücret alınmaz.
- Yazılı olarak anlaşmadan önce kimse sizden anahtar istemez.
- Karar vermeniz için baskı yapılmaz. Numaranızı bırakıp düşünebilirsiniz.