TR
EN
Türkiye’de evinizi Airbnb üzerinden kısa süreyle kiraya vermeniz mümkündür. Tek seferde 100 gün ve altı konut kiralamalarında, sözleşmeden önce Kültür ve Turizm Bakanlığından izin belgesi alınması ve ilgili yükümlülüklerin yerine getirilmesi gerekir.
Kamuoyunda “Airbnb yasası” denilen 7464 sayılı Kanun, kiralamanın yapıldığı platformdan bağımsız uygulanır. 7464 sayılı Kanun
Son güncelleme: 8 Ekim 2026 · Resmî kaynaklar ve kontrol bilgisi
İlk adım, evinizin hangi kiralama modeline ve izin koşullarına uygun olduğunu belirlemektir. Bunun için Konaak ile görüşebilirsiniz.
Benim konutum için ne gerekiyor?
- Süreyi belirleyin. Tek seferde 100 gün ve altı kiralama izin kapsamındadır. 100 gün ayrımını inceleyin.
- Yapı türünü kontrol edin. Apartman, müstakil ev, yüksek nitelikli konut ve devre mülkte koşullar farklıdır. Konutunuza uygun bina koşullarına bakın.
- Başvuru hakkınızı netleştirin. Malik, intifa veya üst hakkı ve vekâlet durumunu kontrol edin. Başvuru adımlarına geçin.
- İşletme hazırlığını tamamlayın. Plaket, ilan numarası, kimlik bildirimi, güvenlik ve vergi yükümlülüklerini birlikte kontrol edin.
Airbnb yasası nedir?
“Airbnb yasası”, konutların kısa süreli kiralanmasına ilişkin izin ve denetim kurallarını anlatmak için kullanılan yaygın isimdir. Resmi düzenlemenin adı ve temel tarihleri şöyledir:
| Konu | Bilgi |
|---|---|
| Kanun | 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun |
| Kabul tarihi | 25 Ekim 2023 |
| Resmî Gazete | 2 Kasım 2023, sayı 32357 |
| Konut kiralamasına ilişkin temel hükümlerin yürürlüğü | 1 Ocak 2024 |
| Uygulama yönetmeliği | Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik |
| Yönetmeliğin yayımlanması | 28 Aralık 2023, sayı 32413 |
| Yönetmelikte son değişiklik | 25 Kasım 2025 |
Yürürlük tarihleri Bakanlığın 2024/2 sayılı Genelgesinde, son değişiklik ise Bakanlığın mevzuat kaydında görülebilir. Maddeleri ayrı ayrı incelemek için 7464 sayılı Kanun rehberimize geçebilirsiniz.
Türkiye’de Airbnb ile ev kiralamak yasal mı?
Evet, gerekli izin ve işletme koşullarını sağladığınızda evinizi kısa süreyle kiraya verebilirsiniz. Ancak platformda ilan açmanız yeterli değildir. Önce evinizin izin koşullarını karşılayıp karşılamadığını, ardından ilan ve misafir kabulü için yapmanız gerekenleri kontrol edin. Bakanlık, izin belgeli konutların ilanlarında belge numarasına yer verilmesini de zorunlu tutar. Bakanlığın güncel bilgilendirmesi
Belge, taşınmazın imar veya diğer mevzuat sorunlarını kendiliğinden çözmez. İzin verilen bağımsız bölümle sınırlıdır. Yönetmelik madde 5/A
14 Ağustos 2026 tarihli Bakanlık genelgesi, belgesiz konut ilanlarının “rezervasyona kapalı” denilerek platformlarda tanıtılmaya devam edilmesini de mevzuata aykırı kabul eder. Platform ve acentalardan belge bilgilerinin doğrulanması, kaldırılması istenen uygunsuz ilanların başka hesaplarla yeniden yayımlanmaması istenir. 2026/4 sayılı Genelge
Yasa hangi kiralamaları kapsıyor?
Yasa, konutların tek seferde 100 gün ve altı süreyle turizm amaçlı kiralanmasını kapsar. Tam 100 günlük sözleşmeler de bu sınıra dahildir.
| Kiralama planı | Temel ayrım |
|---|---|
| Günlük, haftalık veya tek seferde en fazla 100 günlük kiralama | Turizm amaçlı konut kiralama izin rejimi uygulanır |
| Tek seferde 100 günden uzun kiralama | Kanunun kapsam dışı bıraktığı süre grubudur; genel kira yükümlülükleri devam eder |
Her defasında 100 günden uzun sözleşme yapılmasına rağmen, ilk sözleşmeden başlayan bir yıllık dönemde aynı evin dört defadan fazla kiraya verilmesi için ayrıca idari yaptırım vardır. Ayrıntıları 100 gün kuralı ve yılda 4 sözleşme sınırı rehberimizde bulabilirsiniz. 7464 sayılı Kanun, madde 1 ve 4
İzin belgesi: Kim, nereden, nasıl alır?
Başvuruyu e-Devlet üzerinden, konut üzerinde başvuru hakkı bulunan kişi yapar. Turizm amaçlı konut, bu kiralama faaliyetinde kullanılan evdir; izin belgesi de faaliyetten önce alınması gereken belgedir. Kavramın ayrıntıları için turizm amaçlı konut nedir yazımıza bakabilirsiniz.
Başvuruya ilişkin temel noktalar şunlardır:
- Başvuru hakkı genel olarak malike aittir. Tapuda intifa veya üst hakkı varsa ilgili hak sahibi başvurur.
- Başvuru yalnızca resmi e-Devlet hizmetinden yapılır. Noterde düzenlenmiş vekâletnameyle temsil mümkündür.
- Kimlik ve tapu belgelerine, konutun mülkiyet ve bina türüne uygun kararlar ve diğer belgeler eklenir.
- Standart konut başvurularını il kültür ve turizm müdürlükleri; yüksek nitelikli konut ve devre mülk başvurularını Bakanlık değerlendirir.
- Başvurular 60 gün içinde sonuçlandırılır. Standart konutlarda belge düzenlendikten sonra 30 gün içinde yerinde inceleme yapılır; özel konut türlerinde farklı inceleme hükümleri bulunur.
- Başvuru ücretsizdir. 2026’da konut başına belge ve plaket bedellerinin toplamı 20.000 TL’dir. Noter ve dosya hazırlığı giderleri bu tutara dahil değildir.
Başvuru belgeleri ve hak sahipleri, Bakanlığın ilgili birimi, 60 günlük süre, 2026 resmi ücret bilgisi
Aşağıdaki bina kurallarını da kontrol ettikten sonra, belge listesi ve işlem sırası için turizm amaçlı konut izin belgesi nasıl alınır rehberini kullanabilirsiniz.
Apartman ve sitede komşu onayı
Standart apartman başvurusunda, binadaki konut nitelikli bağımsız bölüm maliklerinin oy birliği kararının noter onaylı örneği gerekir. Birden fazla bloklu sitelerde olağan kural, kiralanacak konutun bulunduğu binadır. Bakanlığın başvuru evrakı açıklaması
Aynı binada birden fazla daire: Yüzde 25 ve 5 daire sınırı
Üçten fazla bağımsız bölümü olan binada, aynı kiraya veren adına bölümlerin en fazla yüzde 25’i için izin verilir. Aynı kişinin aynı binadaki izin konusu bölüm sayısı beşi geçerse işyeri açma ve çalışma ruhsatı; bina bir sitedeyse ek site kararı da gerekir. Ruhsat, yetkili belediye veya il özel idaresinden alınır. Kanunun özel olarak ruhsat zorunluluğu getirdiği haller dışında, izin belgeli konutlar bu ruhsattan muaftır. Hesabı farklı ev sahiplerinin toplam izin sayısı üzerinden yapmayın. Bakanlığın çoklu konut açıklaması
Müstakil ev, villa, rezidans ve devre mülk için farklar
Müstakil konutlarda genel apartman oy birliği ve yüzde 25 koşulları aranmaz. Evinizin ilanlarda “villa” olarak geçmesi yeterli değildir; yapının mevzuata göre müstakil sayılması gerekir. Bakanlığın müstakil konut değerlendirmesi
Yüksek nitelikli konut istisnası, gerekli yönetim planı ve hizmet koşullarını taşıyan yapılara yöneliktir. Her rezidans bu kapsamda değildir. Devre mülklerde genel oy birliği istisnasının yanında yönetim şirketinin yetkilendirilmesine ilişkin özel karar ve belge koşulları bulunur. Devre mülk hakkı kurulmuş taşınmazların belgelendirilmesinde yüksek nitelikli konut nitelikleri de aranır. Devre mülk düzenlemesi, Bakanlığın devre mülk başvuru açıklaması
Rezidans ve yüksek nitelikli konut istisnası rehberi, bu ayrımı daha ayrıntılı açıklar.
İzin aldıktan sonra ev sahibinin yükümlülükleri
İzin belgenizi aldıktan sonra plaket, ilan, kimlik bildirimi ve evin donanımıyla ilgili yükümlülükleriniz devam eder:
- Her konutun girişine o konut için düzenlenen plaket asılır. Plakette “TURİZM AMAÇLI KONUT” ibaresi, belge numarası ve tarihi, belge sahibinin irtibat numarası ve konutun adresi bulunur.
- İlanlarda izin belgesi numarası okunaklı biçimde gösterilir.
- Belgedeki kapasiteye uyulur; konutun güvenlik ve donanım koşulları korunur.
- Misafirlerin kimlik bilgileri ilgili kolluğun sistemine anlık ve doğru olarak gönderilir. Sorumlu, izin belgesi sahibidir.
- Vergi, turizm payı ve kayıt yükümlülükleri takip edilir.
İzinli evlerde en az iki yılda bir denetim yapılır. Güncel güvenlik düzenlemesi kimyevi yangın söndürücü ve banyo-tuvalet dışındaki sabit ayrımlı bölümlerde duman dedektörü öngörür. 10 Ekim 2025 yönetmelik değişikliği
Kapasite hesabında yatak odası başına iki kişiye en fazla iki kişi eklenebilir; üç yaşından küçük çocuklar hariç üst sınır 12 kişidir. Konut odalarının farklı kişilere ayrı ayrı kiralanması bu izin modeline uygun değildir. Yönetmeliğin konut nitelikleri ve yükümlülük hükümleri
İzin belgesi sahibinin ölümü, taşınmazın devri veya faaliyetin sonlandırılması gibi değişiklikleri de ilgili idareyle zamanında ele alın. Örneğin vefat sonrasında mirasçıların üç ay içinde başvurmaması belgenin geçersiz hale gelmesine yol açar. 7464 sayılı Kanun, madde 3/6
İzinsiz kiralamanın cezaları: 2026 tutarları
İzin belgesiz kiralamanın ilk tespitinde 2026 için konut başına 180.617 TL idari para cezası uygulanır. Faaliyete devam edilmesi halinde tutar artar. Kanundaki başlangıç tutarlarıyla 2026 tutarlarını aşağıda birlikte görebilirsiniz; tablo başlıca ihlalleri kapsar.
| İhlal | Kanundaki tutar | 2026 tutarı |
|---|---|---|
| İzin belgesiz kiralama, ilk tespit; konut başına | 100.000 TL | 180.617 TL |
| İlk 15 gün sonunda izin almadan kiralamaya devam | 500.000 TL | 903.088 TL |
| İki aşamaya rağmen izinsiz faaliyetin sürmesi | 1.000.000 TL | 1.806.177 TL |
| Kiralanan konutun yasak kapsamındaki alt kiralaması; sözleşme başına | 100.000 TL | 180.617 TL |
| İzinsiz konut kiralamasına aracılık; sözleşme başına | 100.000 TL | 180.617 TL |
| Her defasında 100 günden uzun sözleşmelerle aynı konutun bir yılda dörtten fazla kiralanması | 1.000.000 TL | 1.806.177 TL |
| Plaketin asılmaması | 100.000 TL | 180.617 TL |
| Verilen 15 gün sonunda plaketin hâlâ asılmaması | 500.000 TL | 903.088 TL |
İzinsiz kiralamanın ilk aşamasında 15 gün, faaliyetin sürmesi üzerine ikinci aşamada yeniden 15 gün verilir. Yaptırımın gerekçesi yalnızca başvurunun beklemesi değildir; izinsiz faaliyete devam edilmesidir. Tutarlar her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellenir. Bakanlığın imzalı 2026 ceza cetveli, 7464 sayılı Kanun, madde 4
Eviniz için hangi hazırlıkların gerektiğinden emin değilseniz Konaak ile izin ve kiralama sürecini birlikte değerlendirebilirsiniz.
Kimlik bildirim cezaları
1774 sayılı Kanun kapsamındaki kimlik bildirimi, turizm izin belgesinden ayrı bir yükümlülüktür. EGM’nin 2026 cetvelinde ilgili terminal bağlantısının kurulmaması 170.903 TL; verilerin anlık gönderilmemesi ve gerçeğe aykırı kayıt ise ayrı ayrı 85.437 TL olarak belirtilir. Fiilin aynı takvim yılı içinde tekrarı halinde, en son kesilen para cezasının iki katı uygulanır. EGM 2026 idari para cezaları
Evinizi bir şirket aracılığıyla kiralayacaksanız
Turizm amaçlı kiralamayı kiraya veren dışında biri yürütecekse, kanunun genel kuralına göre A grubu seyahat acentası aracılığı gerekir. Yüksek nitelikli konut işletmelerine ilişkin özel hüküm ayrıca değerlendirilir. Başvuru hazırlığı veya vekâleten başvuru desteği, kiralama faaliyetini yürütme yetkisiyle aynı şey değildir. 7464 sayılı Kanun, madde 3/5 ve 3/10
İzinsiz bir konutun kiralanmasına aracılık edilmesi de yaptırıma tabidir: 2026’da her sözleşme için 180.617 TL idari para cezası uygulanır. Hizmet alacağınız şirketin sözleşmedeki unvanını, üstleneceği işleri ve belgelerini kontrol edin. Konaak’ın TÜRSAB belgeli hizmetlerini değerlendirirken başvurunun kim tarafından yapılacağını ve kiralama yönetiminin kapsamını birlikte netleştirebilirsiniz. Acenta belgesinin yanında, konutun kendi izin belgesi de gerekir.
Konaak’tan kiralama hazırlığı için pratik not
İlk rezervasyondan önce evin kapasitesini, giriş-çıkış saatlerini ve apartmanın sessizlik kurallarını belirleyin. Bu bilgileri ilanınıza ve misafir bilgilendirmesine tutarlı biçimde yansıtın. Konaak’ta misafir iletişimi ve bina yönetimiyle koordinasyon hizmetin bir parçasıdır. Kimlik bildirimi ve evin kullanım kuralları için kimin hangi işi üstleneceğini baştan netleştirmek, kiralama hazırlığının somut adımlarındandır.
Konutunuz için seçenekleri birlikte değerlendirelim.
Aşağıdaki formdan bize ulaşın; evinizin uygun kiralama modelini ve hazırlık adımlarını birlikte değerlendirelim.
Kısa dönem kira gelirinde vergi
Kısa dönem kiralama gelirinizin vergi yükümlülüklerini faaliyet modelinize göre belirlemelisiniz; belge ve plaket bedelleri vergi değildir. GİB’in 23 Ocak 2026 tarihli özelgesi, izin belgesi alınmasını ticari faaliyet yönünden değerlendirir; bu görüş belirli bir olaya ilişkindir. Olağan konut kiralarındaki istisnaları kendiliğinden uygulamak yerine mükellefiyetinizi mali müşavirinizle netleştirin. İzin belgeli konutlarda net satış ve kira gelirleri toplamı üzerinden ayrıca binde 5, yani yüzde 0,5 turizm payı alınır. Oran 7420 sayılı Kanun’un 37. maddesinde, izin belgeli konutların kapsama alınması ise 7464 sayılı Kanun’un 27. maddesinde düzenlenir.
İzin belgesi alamıyorsanız ne yapabilirsiniz?
Eviniz kısa dönem kiralama koşullarını karşılamıyorsa, tek seferde 100 günden uzun kiralama bir seçenek olabilir. Bu modelde genel kira hükümleri ve ilgili sözleşme sınırları devam eder. Sözleşmeye uzun süre yazıp fiilen günlük misafir değişimi yapmak, bu ayrımın güvenli bir uygulaması değildir.
Eviniz bu modele uygunsa Konaak’ın 100+ Gün Kiralama Yönetimi hizmetini değerlendirebilirsiniz. Bu hizmetteki süreyi hukuki eşikle birlikte okuyun: kapsam dışı kiralama için sözleşmenin 100 günden uzun olması gerekir; tam 100 gün izin kapsamındadır.
Evinizin uygun kiralama modelini birlikte değerlendirelim.
Gündemdeki düzenlemeler: Yabancı platformlar teklifi
8 Ekim 2026 itibarıyla, yabancı dijital konaklama platformlarına ilişkin 2/3803 esas numaralı düzenleme teklif aşamasındadır. TBMM’nin resmi haberine göre teklif, 6 Ekim 2026’da Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonunda kabul edildi. Komisyon metninde 1 Ocak 2027 yürürlük tarihi öngörülüyor. TBMM komisyon sonucu, teklifin resmi kaydı
Teklif, yabancı platformlar için izin belgesi ve Türkiye’de temsilci gibi yükümlülükler öngörüyor. Platforma yönelik bu belge, ev sahibinin konutu için aldığı izin belgesinden farklıdır. Komisyon kabulü tek başına yürürlük anlamına gelmez; 7464 sayılı Kanun’daki mevcut konut yükümlülükleriyle karıştırılmamalıdır.
Airbnb yasasıyla ilgili diğer rehberler
- Turizm amaçlı konut izin belgesi: Başvuru, evrak ve süreç
- 7464 sayılı Kanun maddeleri: Kanunun madde bazında açıklaması
- 100 gün kuralı: Süre eşiği ve sözleşme sınırı
- Yüksek nitelikli konut: Rezidans koşulları ve istisnalar
- Turizm amaçlı konut nedir: Temel kavramlar
Sık sorulan sorular
Airbnb yasası nedir?
Konutların kısa süreli kiralanmasında izin, denetim ve yaptırım kurallarını belirleyen 7464 sayılı Kanun için kullanılan yaygın addır. Kurallar yalnızca Airbnb’deki ilanlara değil, kapsamdaki kiralamalara uygulanır.
Türkiye’de Airbnb ile ev kiralamak yasal mı?
Evet. Tek seferde 100 gün ve altı kiralamada, sözleşmeden önce konutun izin belgesini almalı ve ilgili yükümlülükleri yerine getirmelisiniz. Platformda ilan açmak tek başına izin yerine geçmez.
7464 sayılı Kanun neleri kapsar?
Konutların turizm amaçlı kiralanmasının genel esaslarını, izin belgesi verilmesini, denetimi ve idari yaptırımları düzenler. Ayrıntılı madde açıklamaları için 7464 sayılı Kanun rehberimizi inceleyebilirsiniz.
100 gün kuralı nedir?
Tek seferde 100 gün ve altı kiralamalar izin rejimi kapsamındadır. Tek seferde 100 günden uzun kiralamalar bu kapsamın dışındadır; genel kira hükümleri ve aynı evin bir yılda dörtten fazla uzun sözleşmeyle kiralanmasına ilişkin yaptırım devam eder.
Kısa dönem kiralama için hangi belgeleri almam gerekir?
Temel belge turizm amaçlı konut izin belgesidir. Başvuru için kimlik ve tapu kayıtlarıyla konutunuza uygun ek belgeleri hazırlarsınız. Bazı çoklu konut başvurularında ayrıca işyeri açma ve çalışma ruhsatı gerekir. Tam listeyi izin belgesi rehberinde bulabilirsiniz.
İzin belgesi olmadan kiralarsam ceza ne kadar?
2026’da ilk tespitte konut başına 180.617 TL idari para cezası uygulanır ve 15 gün süre verilir. İzin almadan kiralamaya devam edilirse 903.088 TL, verilen yeni 15 güne rağmen faaliyet sürerse 1.806.177 TL uygulanır. Tutarlar her yıl güncellenir.
Airbnb yasası ertelendi mi?
Hayır. Konut kiralamasına ilişkin temel hükümler 1 Ocak 2024’te yürürlüğe girdi. Geçmişte belirli başvurular için tanınan geçiş süreleri veya yabancı platformlara ilişkin yeni teklif, bu izin yükümlülüğünü genel olarak ertelemez.
Komşuların onayı olmadan izin belgesi alınabilir mi?
Standart apartman dairesinde maliklerin noter onaylı oy birliği kararı gerekir. Müstakil konut, yüksek nitelikli konut ve devre mülklerde farklı hükümler vardır. Özellikle devre mülklerde genel oy birliği istisnası, yönetim şirketini yetkilendiren özel karar ve belge şartlarını kaldırmaz.
Airbnb ilanına izin belgesi numarası yazmak zorunlu mu?
Evet. Konutun tanıtım ve pazarlamasında izin belgesi numarası okunaklı biçimde yer almalıdır. İlanın platform tarafından yayımlanmış olması bu yükümlülüğü değiştirmez.
Kaynaklar ve güncelleme bilgisi
Bu rehber 8 Ekim 2026’da kontrol edildi. İlgili iddiaların yanında kaynak bağlantıları yer alıyor. Temel dayanaklar 7464 sayılı Kanun, Bakanlığın kanun ve yönetmelik sayfası, 2026 turizm kiralaması ceza cetveli ve EGM’nin 2026 kimlik bildirim ceza cetvelidir. Kanun teklifi bölümü, aynı tarih itibarıyla TBMM kayıtlarına dayanır.
Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır. Taşınmazınıza, işletme modelinize ve vergi durumunuza özel kararları ilgili idare, hukuk danışmanınız ve mali müşavirinizle değerlendirin.
Merhaba,
Airbnb’den elde ettiğimiz gelirin gelir vergisi altında her sene Mart sonu olan zamanda vermek yeterli olur mu ?
Harici olarak bir stopaj ödememiz gerekiyor mu? Stopaj sadece iş yerleri için geçerli birşey diye biliyorum, biz bu durumda bir iş yeri mi olmak durumundayız?
Merhaba,
Mülklerinizi Konaak ile kiraya vermek, turizm işletmesi gelirinizi arttırmak ve yasal konular hakkında detaylı bilgi ve destek için bu sayfadaki formumuzu doldurabilirsiniz.
Merhabalar.
yüksek nitelikli konutlar için nasil izin belgesi alına bilir?
Teşekkürler
Merhaba Cemre,
Mülklerinizi Konaak ile kiraya vermek, turizm işletmesi gelirinizi arttırmak ve yasal konular hakkında detaylı bilgi ve destek için bu sayfadaki formumuzu doldurabilirsiniz.
Öncelikle burada verdiğimiz bilgiler hukuki bir kesinlik içermez, bu konuda uzman birinden danışmanlık almanızı öneririz.
Konutların turizm amaçlı kiralanması yasası kapsamında verilen izinlerin iş yeri açmak ile ilgisi bulunmamaktadır. Yönetmelikte de konutların iş yeri kapsamına alınmasına yönelik bir madde bulunmamaktadır. Bu nedenle belediyenin hatalı işlem yaptığı şeklinde yorumluyoruz fakat bu yasa henüz çok yeni olduğu ve gri alanlar bulunduğu için net bir şey söyleyemiyoruz.
Merhaba ,Turizm Amaçlı konut için belgesi için başvuru yaptım ve izin belgem çıktı ,Balıkesir İl turizm müdürlüğü ,bulunduğum ilçenin Ayvalık ilçe turizm müdürlüğüne denetim yapması ve plaket için yazı göndermiş ,aynı yazıyı bilgi amaçlı belediyeye de göndermiş .Ayvslıkta bulunan Belediye su ve kanalizasyon işleri müdürlüğü (Baski )beni aradı ve konut olarak mevcut su aboneliğimin işyeri olarak değiştirileceğini söyledi ,ancak turizm il müdürlüğümü aradığımda belgemin turizm amaçlı konut olarsak verildiğini ,işyeri olmadığımı ,zaten işyerlerinin bu belgeyi alamadığını dolayısıyla belediyenin böyle bir yaptırımı olamayacağını söyledi.Ancak belediye ısrarla işyeri aboneliği yapacağını bir yanlışlık olmadığını söylüyor ,yaz aylarında belki üç ay içinde ara ara kiralayacağım ve kalan aylarda zaten kendi barınacağım konut için yapılmak istenen uygulama sebebi ve bu konunun doğrusu nedir? Bilgi verirseniz sevinirim
Merhaba Fatih Bey,
Öncelikle burada verdiğimiz bilgiler hukuki bir kesinlik içermez, bu konuda uzman birinden danışmanlık almanızı öneririz.
Mülkünüzü ücretsiz bir şekilde tahsis edebilirsiniz. Ticari amaçlı kiralama yapmadığınız için şikayet durumunda tüm süreçler yasal olduğu sürece sorun yaşamayacağınızı öngörüyoruz.
Türkiye’deki mevzuata göre, mülk sahipleri kendi evlerini başkalarına ücretsiz olarak tahsis edebilirler. Bu tür bir işlem, genellikle “kullanım hakkı” veya “oturma hakkı” vermek şeklinde yapılır ve çeşitli yollarla gerçekleştirilebilir. İki temel yol vardır:
Kira Sözleşmesi Yaparak: Mülk sahibi, kiracıya kira bedeli olarak sembolik bir tutar belirleyebilir veya tamamen bedelsiz olarak evini tahsis edebilir. Bu durumda, taraflar arasında resmi bir kira sözleşmesi yapılmalı ve sözleşme şartlarına uygun olarak tescil edilmelidir. Bu, her iki tarafın da haklarını koruma altına alır.
Hak Sahipliği Vererek: Ev sahibi, başka bir kişiye oturma hakkı veya kullanım hakkı gibi bir hak verebilir. Bu hak, genellikle bir noter aracılığıyla resmi olarak düzenlenen bir belge ile verilir. Bu belge, hak sahibinin evi belirli bir süre boyunca kullanma hakkına sahip olduğunu gösterir.
Bu tür bir tahsis işlemi yaparken dikkat edilmesi gereken birkaç önemli nokta:
Vergisel Yükümlülükler: Ücretsiz tahsis edilen mülkler için vergisel yükümlülükler değişiklik gösterebilir. Örneğin, mülk sahibinin emlak vergileri devam edecektir. Ayrıca, bazı durumlarda, bu tür bir işlemin “hediye” olarak kabul edilebileceği ve dolayısıyla vergi yükümlülükleri doğurabileceği unutulmamalıdır.
Sözleşme Şartları: Sözleşme, tahsis süresi, kullanım koşulları, mülkün bakım sorumluluğu gibi önemli detayları içermelidir. Tarafların haklarını ve yükümlülüklerini net bir şekilde belirlemek, ileride oluşabilecek anlaşmazlıkları önler.
Bu tür bir işlem yapmadan önce, bir avukat veya noter ile danışmanlık yapmanız, sürecin yasal çerçevede doğru şekilde yürütülmesine yardımcı olacaktır.
Merhaba Yener Bey,
Mülklerinizi Konaak ile kiraya vermek, turizm işletmesi gelirinizi arttırmak ve yasal konular hakkında detaylı bilgi ve destek için bu sayfadaki formumuzu doldurabilirsiniz.
İzin belgeli evinizi işletmesi için firmalarla sözleşme imzalayabilirsiniz. Firmanın bu konuda yetkili ve turizm işletmesi olması gerekmektedir, yasaya uygun olmayan durumlarda Turizm Bakanlığı izni iptal ederek sizi cezaya maruz bırakabilir. Konaak TÜRSAB onaylı turizm işletme belgesine sahip alanında yetkili bir firmadır.
Vergilendirme süreçleri ise ev sahipleri üzerinden devam etmektedir.
Merhaba Leila,
Mülklerinizi Konaak ile kiraya vermek, turizm işletmesi gelirinizi arttırmak ve yasal konular hakkında detaylı bilgi ve destek için bu sayfadaki formumuzu doldurabilirsiniz.
Öncelikle burada verdiğimiz bilgiler hukuki bir kesinlik içermez, bu konuda uzman birinden danışmanlık almanızı öneririz.
Yeni yasa gereği 100 gün altı konut kiralama yapmak istiyorsanız turizm konutu izin belgesine ya da turizm işletme belgesine sahip olmanız gerekmektedir. Daire sahibinin onay vermiş olması tespit durumunda ceza almanızı engellemeyecektir. Rezidanslar, eğer yüksek nitelikli konut olarak tanımlanmıyorlarsa ve yönetim planlarında kısa dönem kiralama yapılabilir maddesi geçmiyorsa, turizm konutu izin ve şartlarına tabidir. Yani dairelerin bağlı olduğu binadaki tüm konut maliklerinden izin almanız gerekecektir.
Mülk sahibinden vekaletname alarak izin belgesine başvuru yapabilirsiniz. Detaylar turizm konutu izin belgesi yazımızda mevcuttur:
Merhaba
Bu durum illaki akraba için mi geçerlidir.Kendi arkadaşıma 1 hafta oturması için verebilir miyim ? o sırada ben üst katında oturuyor olacağım . Ama herhangi bir şikayet durumunda ne gibi durum ile karşılaşırım. ?
Merhaba,
Evim için kendi adıma izin belgesi aldım. Bu evi işletmesi için bir firmayla sözleşme imzalayabilir miyim? Bu durumda Turizm bakanlığının belgeyi iptal etmesi gibi bir risk var mıdır?
Eğer bu mümkünse işin vergi kısmı nasıl olacak? Firmanın kalan konuklara fatura kesmesi gerekir sanırım.
Teşekkürler
Merhabalar. Benim firmam var. bir rezidansta bir kat da 8 daireyi hepsini kiralamisim ve su an 6 tanesi airbnb olarak kiraya vermek istiyorum. daire sahibi de tamam demis ve sikinti yok. sunu nasil yapa bilirim acaba? rezidansta 100 den fazla konut var, hepsinden mi izin alacaz? bir de ben kendim kiraci olarak su daireler icin turizm belgesi basvuru yapa bilir miyim?
Merhaba Taner Bey,
Airbnb gelir vergilendirmesi hakkında resmi bilgi için Gelir İdaresi Başkanlığına e-mail yollayabilirsiniz. Bununla birlikte Airbnb gelirleri kira geliri olarak sayıldığı için, 1 Mart – 31 Mart tarihleri arasındaki kira gelir beyannamesinde kazançlarınızı belgelendirmeniz gerekmektedir. Bununla ilgili yönetmelikler çok kapsamlı olduğu için detaylı bilgiyi Gelir İdaresi Başkanlığından alabilirsiniz.
Airbnb’nin vergilerle ilgili bilgi verdiği sayfayı da okumanızı öneririz. İlgili sayfa
Merhaba,
Airbnb’den sağladığımız geliri de normal kira geliri olarak 1Mart-31Mart tarihleri arasındaki kira gelir beyannamesinde mi veriyoruz?
Ayrıca farklı bir dönem var mı?
Maliyeden denetime gelseler şuan bulunduğum senenin vergi ödeme zamanı gelmediği için geriye dönük vergi denetimimi yapılıyor sadece?
Kiralık olarak oturduğum evi , intifa hakkı olarak tekrardan kiraya veriyorum. Bu herhangi birşeyi etkiler mi? Yoksa yine 1mart-31mart tarhileri arasında belirttiğim adresden kira geliri elde ettim diye vergimi vermek uygun olacak mıdır?
Teşekkürler
Merhaba Hasan Bey,
Ticari amaçlı kiralamadığınız sürece sahip olduğunuz mülkleri akrabalarınıza tahsis edebilirsiniz. Sadece izin belgeniz bulunmadan kısa süreli kiralama yaptığınız takdirde maddi cezalara maruz kalabilirsiniz.
Merhaba,
2 şer katlı 5 Blok 28 dairenin olduğu Yazlık bir sitede 2+1 evim var. Yılda 2-3 ay ben kalıyorum. Bir veya 2 kez olmak üzere Evimi evli kızıma, kuzenime veya yakın arkadaşıma kısa süreliğine ( 5-10 gün arası) tahsis ediyorum. Bu gibi durumda bu yasalar bizim için neyi ifade ediyor. Kızıma, kuzenime evimi tahsis etmekte bir sakıncası olacak mıdır.
Merhaba Oğuzhan Bey,
Mülklerinizi Konaak ile kiraya vermek, turizm işletmesi gelirinizi arttırmak ve yasal konular hakkında detaylı bilgi ve destek için bu sayfadaki formumuzu doldurabilirsiniz.
Öncelikle değerli yorumlarınız ve diğer kat maliklerine de yardımcı olabilecek sorularınız için teşekkür ederiz. Tüm sorularınıza bilgilerimiz doğrultusunda yanıt vermeye çalışacağız ama unutmamanız gerekir ki burada verdiğimiz bilgiler hukuki bir kesinlik içermez. Konutların turizm amaçlı kiralanması yasası çok yeni bir yasa olduğu için henüz gri alanları bulunmaktadır. Bu nedenle her zaman uzman bir avukattan destek almanızı tavsiye ederiz.
1. Zeytinlik Statüsündeki Arazideki Müstakil Ev:
Evet, zeytinlik statüsünde olan arazide ruhsatı alınmış müstakil taş eviniz kısa süreli kiralama yasası kapsamına dahildir.
Ancak, bazı ek şartlar da aranmaktadır:
Arazinin imar planında konut alanı olarak gösterilmiş olması gerekir.
Tapu ve ruhsatın konut amaçlı kullanılmasına uygun olması gerekir.
Binanın statik ve yangın yönetmeliklerine uygun olması gerekir.
Bu şartları sağlıyorsanız, kısa süreli kiralama izin belgesi için başvuru yapabilirsiniz.
2. Başvuru İçin Gerekli Belgeler:
Lütfen turizm konutu izni için gerekli belgeleri yazdığımız yazımızı kontrol edin.
3. 1 Mayıs Tarihi ve Başvuru Süreci:
1 Mayıs tarihi, Airbnb ev sahiplerinin kayıtlı yerlerini tescil ettirmeleri için son tarihtir. Başvurunuzun 3 aya kadar sonuçlanması bekleniyor olsa da, 1 Mayıs tarihine kadar sonuçlanmaması durumunda Airbnb hesabınız askıya alınabilir. Ancak, mevcut rezervasyonlarınız etkilenmez. Rezervasyonlarınız, sözleşme süresi sonuna kadar devam edecektir.
4. Mevcut Rezervasyonlar:
Başvurunuzun inceleme aşamasında olsa bile, mevcut rezervasyonlarınız için hizmet vermeye devam edebilirsiniz. Yasa, bu konuda net bir düzenleme getirmektedir.
5. İlan Yayını:
Başvurunuzun inceleme aşamasında ilanınızı yayından kaldırmanız gerekmez. Eğer başvurunuz reddedilirse, tüm ilanlarınızı kaldırmanız ve 100 gün altı kiralamama yapmamanız gerekmektedir.
6. Denetleme ve 7. Denetlemede Refakat Eden:
Denetlemeler genellikle habersiz olarak yapılmaktadır. Fakat denetlemeler konusunda yönetmelik net bir bilgi vermemiştir. Bu nedenle net bir bilgi veremiyoruz.
8. Ev Sahipliği Yönetimi:
Arazi ve ev sahibi babanız olsa da, Airbnb faaliyetlerini onun yerine siz yönetiyorsanız, vekaletname almanızı tavsiye ederiz. Vekaletname olmadan faaliyetlerde bulunmanız yasal sorunlara yol açabilir.
Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Yönetmeliği İkinci bölüm e) bandı:
Başvurunun vekaleten yapılması durumunda, yukarıdaki bentlerde sayılan belgelere ek olarak, kiraya veren veya temsile yetkili kişiler tarafından imzalanmış noter tarafından düzenlenmiş vekaletname örneği.
Başvuruyu babanız adına yaptığınız fakat Airbnb faaliyetlerini kendi adınıza yönetiyorsunuz. Bu durum gri alana girmektedir. O nedenle denetimlerde olası problemlerin önüne geçmek adına vekaletname almanızı tavsiye ederiz.
9. Vergilendirme:
Kısa süreli kiralama faaliyetlerinizden elde ettiğiniz gelirler vergilendirilmektedir. Vergi ödeme şekli için bir mali müşavire danışmanız en doğru yoldur. Yönetmelikte vergilerle ilgili kısım İKİNCİ BÖLÜM İzin Belgesi İşlemleri bölümünde bulunmaktadırr. Yasaya göre şahıs şirketi açmanıza gerek yoktur. Ticaret siciline kayıtlı olmayan tüzel kişiler için vergi kimlik numarası bilgisi yeterlidir. Yaptığınız harcamaları gider olarak göstermeniz mümkündür ve bunun için faturaların mülk sahibi adına hazırlanması önemlidir.
10. Kimlik Bildirimi:
Misafirlerinizin kimlik bilgilerini KBS’ye isim, soyisim ve TC kimlik numarası olarak bildirmeniz yeterlidir. Bu halihazırda uygulanan bir prosedürdür ve uygulanmadığı durumlarda kiraya veren taraf cezaya tabidir. Kimliğin görselini istemenize gerek yoktur. Yabancı konuklarınız için de pasaport numarası bilgisi sisteme giriş için yeterlidir.
Kimlik görseli istenmemektedir.
Misafirlerden kimlik görseli talep etmeniz yasal değildir.
11. Kaçış Merdiveni Kroki:
Müstakil tek katlı evler için kapı arkalarında kaçış merdiveni kroki bulundurmanız zorunlu değildir. Bu şart sadece çok katlı binalar için geçerlidir.
Önemli Bilgilendirme:
Bu bilgiler genel bilgilere dayanmaktadır. Yasal durumunuzla ilgili kesin bilgi için bir avukata veya mali müşavire danışmanız en doğru yoldur.
Merhaba Oğuzhan Bey,
Mülklerinizi Konaak ile kiraya vermek, turizm işletmesi gelirinizi arttırmak ve yasal konular hakkında detaylı bilgi ve destek için bu sayfadaki formumuzu doldurabilirsiniz.
Yeni yasa kapsamında tüm konutlar izne tabidir. Tek bir malik ve bir bağımsız bölümlü yapı olmasından mütevellit, komşularınızdan herhangi bir izin almanız gerekmez ama 100 gün ve altı kiralama yapabilmek için turizm konutu izin belgenizin olması gerekmektedir.
Merhaba Çağlar Bey,
Muvafakatnameyi 3 kardeşin de imzalaması gerekmektedir. Ya da bu 3 kardeşin belirlediği tek malik (noter onaylı vekaletname verilmiş şekilde) muvafakatnameyi imzalayabilir.
Merhaba. Zeytinlik statüsünde olan arazimizde ruhsatını aldığımız bir adet müstakil bir taş evimiz var. Tapu ve ruhsat tek bir kişiye ait yani tek malik var. Evimiz bahsi geçen yasa kapsamına dahil midir?
Merhabalar. Tüm yazılarınızı ve yorumlara verdiğiniz cevapları okudum. Size zahmet vereceğim ama çözüme kavuşturabilmek açısından bazı sorularım olacak. Cevaplarınızın bir çok kullanıcıya da fayda sağlayacağını düşünüyorum. Destek olabilirseniz çok memnun olurum.
1-Zeytinlik statüsünde olan arazimizde ruhsatını aldığımız bir adet müstakil bir taş evimiz var. Tapu ve ruhsat tek bir kişiye ait yani tek malik var. Evimiz bahsi geçen yasa kapsamına dahil midir?
2-Başvuruda tapu ve ruhsat belgesi dışında farklı bir belgeye ihtiyaç var mıdır?
3-Airbnb’ye birkaç gün önce gelen güncellemenin ardından “Ev sahipliğine devam etmek için Türkiye bölgesindeki kayıtlı yerinizi 1 Mayıs tarihine kadar tescil ettirin” şeklinde bir uyarı geldi. Başvurumuzu yaptık ancak yasada 3 aya kadar sonuçlanacağı yazılı. 1 Mayıs tarihine kadar yetişmemesi durumunda bizleri ne bekliyor?
4-Başvurumuz şuanda inceleme aşamasında ancak halihazırda onaylanmış rezervasyonlarımız var. Yasada “Başvurusu kabul edilmeyenler faaliyette bulunamaz, ancak bu konutların kullanıcılarının hakları sözleşme süresi sonuna kadar devam eder.” şeklinde bir ifade mevcut. Yani mevcut rezervasyonlar için hizmet vermeye devam edebilir miyiz?
5-Yukarıdaki soruma benzer şekilde başvurumun inceleme süresi boyunca ilanımı yayından kaldırmalı mıyım yoksa süreç tamamlanana kadar konaklama hizmeti vermeye devam edebilir miyim? Bu konu çok önemli çünkü incelemenin üç ay kadar sürebileceği yazıyor. Özellikle bir turizm bölgesi için üç ay gibi bir süre ciddi bir gelir kaybı demek.
6-Denetleme için önceden haber vererek mi geliyorlar yoksa çat kapı mı? Denetleme gününde içeride misafir varsa direkt ceza mı kesiliyor? Denetleme ekibi ile müsait olan yani misafirin olmadığı bir gün için randevulaşma şansımız var mı?
7-Denetleme ekibine doğrudan ev sahibinin mi refaket etmesi gerekiyor yoksa birinci dereceden bir yakını bu denetlemeye refakat edebilir mi?
8-Arazi ve ev sahibi babam. Tüm başvuruları onun adına yaptık ancak Airbnb faaliyetlerini onun yerine kendi profilim üzerinden ben yönetiyorum. Bu sorun yaratır mı? Yaratırsa Airbnb faaliyetlerinin yürütülmesi adına vekaletname çıkarılması yeterli olur mu?
9-Ne ilgili yasada ne de farklı bir yerde bu tür kiralamalarda kimlik bildiriminin ne şekilde yapılacağı vergilendirmenin ne şekilde yapılacağı veya tüm bunların zorunlu olup olmadığı gibi konular eksik. Bunun için şahıs şirketi mi açmalıyız yoksa beyan ile vergi ödenmesi mi gerekiyor. Yaptığımız harcamaları gider olarak göstermemiz mümkün mü? Muhtemelen bunun için faturalar istenecek faturaların da mülk sahibinin adına mı kesilmesi gerekli?
10-Daha önce kimlik bildirimi yapmadığım için bilmiyorum. Kimlik bildirimi sadece isim soyisim ve TC kimlik numarası ile mi yapılıyor yoksa kimlik görseli de isteniyor mu. Bu tarz bir talepte misafirden bunu talep etmemiz mi gerekecek. Misafirden kimlik görseli talep etmek ne derece yasal bir yol?
11-Son olarak yönetmelikte “kapı arkalarında kaçış merdiveninin yerini gösteren kroki.” ibaresi mevcut. Müstakil tek katlı evler için böyle krokiye ihtiyaç var mıdır?
Merhaba 10 daireli bir apartmanda 6 adet evim var benden baska 4 malik bulunmakta sadece bir malik ile ilgili sorum Su olucak Bu ev sahibi olmdu 3 kardese miras kalmis Bu 3 kardes birbirleriyle mahkemelik ve turkiyede yasamiyorlar.Bu durumda muvafakati kimden almam gerekiyor. Kime sorduysam cevap alamiyorum.
Merhaba Selim Bey,
Mülklerinizi Konaak ile kiraya vermek, turizm işletmesi gelirinizi arttırmak ve yasal konular hakkında detaylı bilgi ve destek için bu sayfadaki formumuzu doldurabilirsiniz.
Burada verdiğimiz bilgiler hukuki kesinlikler içermez. Uzman bir avukattan destek almanızı tavsiye ederiz.
Aynı binada ve aynı parselde yer alan mülkler bağımsız girişleri olsalar dahi, müstakil ev tanımına girmemektedir. Mülkünüz eğer yüksek nitelikli konut değilse, diğer kat maliklerinden (komşulardan değil, mülk sahiplerinden) muvafakatname almanız zorunludur.
Merhaba,
4 daire olan bir binada ayrı ve kendine ait bir girişi olan evim var, bu konut Müstakil Ev tanımına girer mi?
Başvuru sırasında diğer apartman tapu sahiplerinden kısmi kiralama için muvakatname almam gerekir mi?
Merhaba Mine Hanım,
Evinizi Konaak ile kiralayarak daha fazla gelir elde edebilirsiniz. Bilgi için formu doldurun.
100 gün üzeri kiralamalarda standart prosedürler devam ediyor. Yeni çıkan yasa 100 gün ve altı kiralamaları kapsıyor. Bu nedenle bakanlıkla herhangi bir sorun yaşamazsınız. Komşularınızın da yasal prosedürlere uygun şekilde kiraya verdiğiniz sürece karışma hakkı bulunmamaktadır.
100 günün üzerinde kiralarsak komşu veya bakanlıkla ilgili sorun yaşama ihtimali varmı?
Merhaba Hasan Bey,
Konaak’in profesyonel mülk yönetimi hizmetlerini keşfetmek ve destek almak için bu sayfamızdaki formu doldurabilirsiniz.
Burada verdiğimiz bilgiler hukuki kesinlik içermez. Hukuki destek almanızı tavsiye ederiz. Bağımsız girişli villalar, eğer aynı parselde yer almıyorsa komşu iznine tabi değildir. Yani villanızın bulunduğu parsel bağımsız bölüm olarak geçiyorsa, komşu iznine ihtiyacınız yoktur. Villanızın bulunduğu parsel müşterek parsel olarak geçiyorsa, komşu iznine ihtiyacınız olabilir.
Site içerisinde bitişik nizam ancak bağımsız girişli bir villam var. Komşu izni gerekir mi acaba?
Airbn evimi kiraya verdiğimde ticarimüşteri olarak gelir vergisi ödemekle bireysel olarak gelir vergisi ödemenin farkı nedir ?
Airbnb vergileriyle alakalı ciddi sorularım vardı,gerçekten yardımcı oldunuz. Teşekkürler
Başarılı 👍🏻